https://www.vedomosti.ru/newspaper/a...-dorogoe-zhile
28 августа 2002, 00:00
Неспроста население России искало подвох в предложении государства приватизировать полученные от него даром квартиры. Минэкономразвития все-таки придумало, как взять налог со ставшего частным имущества. Для этого он должен рассчитываться не по инвентаризационной стоимости жилья в оценке Бюро технической инвентаризации (БТИ), а по рыночной. Взамен чиновники готовы снизить предельную ставку с 2% до 0,1%. Только определять рыночную цену предлагается тому же БТИ.
Налог на имущество устанавливают человеколюбивые местные власти, и он редко превышает 0,1%. Деньги приходится платить небольшие: 10 - 80 руб. в год. В некоторых регионах от налога отказались вовсе. Оценка БТИ стоимости квартир в новых домах близка к реальности, но в старых иногда в 60 раз ниже рыночной (а в среднем, по оценке Минэкономразвития, она в 15 раз ниже). И дело не в том, что БТИ ошибается. Просто оно оценивает не рыночную стоимость дома, а его износ, амортизацию. И ничего другого делать не умеет, даже за деньги. В итоге владельцы дорогого жилья платят государству совсем мало, и легко понять его давнишнее желание исправить положение.
Чиновники не рискуют обобрать бедных: льготы позволяют почти половине граждан не платить налог на имущество. Поскольку отменить льготы не предлагается, демонстраций протеста не будет. Остается только научить БТИ методикам рыночной оценки. Однако дорогое переобучение и компьютеризация этой гигантской службы себя не окупят, если регионы (а они вправе) опять установят ставку в 10 - 20 раз ниже предельной. Нововведение потеряет всякий фискальный смысл.
А может, и не надо нагружать сотрудников БТИ этой работой? Не дело чиновников - назначать "рыночные цены". Лучше стимулировать людей показывать в договорах купли-продажи реальную цену жилья. Для этого надо не ограничивать 600 000 руб. вычет из подоходного налога при покупке жилья. И снизить с 5 до 1 - 2 лет ограничение на вычет при продаже. Тогда продавец и покупатель будут заинтересованы раскрыть реальные цифры, даже обещая тем самым платить с них налог. Если же чиновники хотят подстраховаться и установить нижнюю планку налога, то налоговики должны собирать у риэлторов информацию о ценах. Нужды привлекать для ее обобщения БТИ нет.