[Юстиниан]

Статья 224. Передача вещи

Статья 224 дает легальное определение вручения вещи. Передача вещи налицо в той мере, в какой:

вещь сдана любому первому перевозчику;

вещь сдана любой коммерческой организации связи;

вещь уже находилась у приобретателя (указанного им лица) к моменту заключения договора.

О том, что момент фактического поступления вещи во владение приобретателя имел место, можно судить, например, по документам (складское свидетельство, акт приемки-передачи (см. коммент. к ст. 887, 912-917 ГК).

К передаче вещи приравнивается вручение коносамента или иного товарораспорядительного документа, удостоверяющего право его держателя распоряжаться указанным в нем имуществом (получать это имущество). Он применяется при перевозке (поэтому различают морской, железнодорожный, авиационный и т.п. коносамент). Об оформлении передачи объекта недвижимости см. коммент. к ст. 556 ГК; предприятия - см. коммент. к ст. 563 ГК.

Обычно различают предъявительский коносамент (по нему вещь передается любому держателю), именной коносамент (т.е. право собственности переходит только к лицу, упомянутому в коносаменте, ему и нужно передать вещь) и ордерный коносамент (в нем указывается лицо, которому вещь передается либо по указанию которого вещь должна быть передана третьим лицам), см., например, ст. 142-149, 152 КТМ.

Иными товарораспорядительными документами считаются ордера, ведомости, билеты и т.п. (ст. 3 ТУЖД).

Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Статья 225 дает новое легальное определение бесхозяйного имущества: это вещь, которая, во-первых, не имеет собственника или собственник которой неизвестен, во-вторых, от права собственности на которую собственник отказался. Ситуация, когда вещь не имеет собственника, довольно редкая. Например, после смерти наследодателя, у которого нет наследников ни по закону, ни по завещанию, до истечения 6 месяцев вещь не имеет собственника. Гораздо чаще собственник вещи бывает неизвестен (например, при потере вещи, при кладе и т.д.; ст. 227, 233 ГК). Об отказе собственника от вещи см. коммент. к ст. 226 ГК.

Во всех этих случаях право собственности через некоторое время переходит к новым лицам (см. об этом коммент. к ст. 226-234 ГК).Изменения, внесенные в ст. 225 ГК федеральным законом от 22.07.08 N 141 "О внесении изменений, в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений" вступили в силу с 24.10.08.

2. Учет бесхозяйного имущества возложен на органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею (см. коммент. к ст. 131, 219 ГК).Следует иметь в виду, что органы Росрегистрации при этом руководствуются "Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (утв. постановлением Правительства РФ от 17.09.03 N 580)

Анализируя судебный порядок рассмотрения требований, упомянутых в п. 3 ст. 225, следует учесть, что:

дела эти подсудны только общегражданским судам по месту нахождения имущества;

в заявлении должно быть указано, какое имущество подлежит признанию бесхозяйным и какие есть доказательства, удостоверяющие невозможность установления собственника вещи (ст. 264, 265 ГПК);

суд сам активно принимает меры к выяснению принадлежности вещи (опросы свидетелей, ознакомление с материалами, запросы в соответствующие организации и т.д.). ВАС РФ отменил решение арбитражного суда о признании имущества бесхозяйным, т.к. ООО представило документы, подтверждающие приватизацию ООО этого имущества (Вестник ВАС РФ, 2001, N 6, с. 20);

если при подготовке дела объявится хозяин имущества, суд оставляет заявление без рассмотрения (ст. 246 ГПК).См. также п. 17 Постановления N 8.

3. Особые правила установлены в п. 4 (он введен в ст. 225 федеральным законом от 09.02.09 N 7-ФЗ "О внесении изменений в ст. 225 части первой ГК РФ и главу 33 ГПК РФ"). Применяя их, следует иметь в виду, что они подлежат применению лишь в случаях, кода бесхозяйные недвижимые вещи обнаружены на территории городов Москвы и С- Петербурга. При этом такие вещи:

а) подлежат принятию на учет (по письменному заявлению уполномоченных городских госорганов) подразделениями органов осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;

б) должны состоять на учете в органах государственной регистрации прав на недвижимость не менее 12 календарных месяцев (отсчитываемых со дня следующего за датой постановки бесхозяйной недвижимости в указанных органах). После этого уполномоченные городские госорганы могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на эту вещь г. Москвы или г. С-Петербурга;

в) могут быть вновь приняты собственником (если суд не признала права собственности на них указанных субъектов РФ) либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (см. об этом комментарий к ст. 228 ГК).

Соответствующие изменений были внесены и в ст. 290-293 ГПК. См. об этом подробнее в книге: Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РФ. М.: Гарант. 2009.

Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

1. Понятие "брошенные вещи" впервые определено так четко и однозначно. К таким вещам могут быть отнесены:

лишь движимые вещи. Иначе говоря, недвижимость, даже если она бесхозяйная или находится в крайне запущенном состоянии (заброшена) (см. коммент. к ст. 293 ГК), не может рассматриваться как брошенная вещь по смыслу ст. 226;

не только движимые вещи, которые физически брошены, выброшены как ненужные (например, в мусорный контейнер, вывезены на свалку и т.п.), но и любым иным способом оставлены (независимо от формы, места, способа оставления вещи) собственником. Например, автомобиль, оставленный собственником возле кучи металлолома, книги, журналы и т.п., оставленные возле пункта сбора макулатуры, и т.д. Следует обратить внимание, что бросить (оставить) вещь по смыслу ст. 226 может лишь собственник. Например, если имущество унитарного предприятия из-за нерадивости (по недосмотру, по безответственности) его работников осталось без присмотра, то нельзя сказать, что оно выброшено собственником предприятия (см. коммент. к ст. 113-115, 294-298 ГК);

лишь вещи, которые брошены (оставлены) собственником именно с целью отказа от права собственности. Если такая цель не преследовалась (например, ЮЛ - предприятие не смогло обеспечить доставку досок на склад из-за того, что дороги развезло, и оставило их до наступления сухого периода на обочине дороги), то считать, что вещи брошены, оснований нет.

2. Собственником земельного участка, водоема (а после вступления в силу (с 08.06.06) изменений, внесенных в ст. 226 Законом N 73 от 03.06.06 - любого водного объекта), о которых говорится в п. 2 ст. 226, может быть не только государство, муниципальные образования, но и конкретные ЮЛ или граждане (ст. 260 ГК). К иным объектам могут быть, в частности, отнесены здания, складские помещения, жилые дома, транспортные средства, сооружения и т.д. Если брошенная вещь находится на земельном участке, ином объекте, то по общему правилу собственник такого объекта становится и собственником брошенной вещи. Если здание сдано в аренду, то брошенная в этом здании вещь переходит не к собственнику здания, а поступает в собственность арендатора. Однако лицо, которое владеет, пользуется земельным участком, водоемом, иным объектом неправомерно, не приобретает права собственности на брошенную вещь.

3. Пункт 2 ст. 226 неисчерпывающим образом устанавливает перечень брошенных вещей, право собственности на которые переходит к лицам, в собственности, владении или пользовании которых находится земельный участок, водоем, иной объект, где находится эта вещь. При этом следует учесть:

судить о том, что стоимость брошенной вещи явно ниже 5-кратного минимума оплаты труда, можно исходя из:

а) МРОТ, действующего в момент обнаружения вещи (а не в момент, когда вещь была выброшена или когда к такому лицу предъявлено требование о нарушении правил перехода права собственности на вещь, и т.п.). При этом в настоящее время необходимо исходить из т.н. базового МРОТ (пока он составляет 100 руб., ст. 5 Закона о МРОТ);

б) действующих в момент обнаружения вещи цен на такую вещь (если есть государственные (регулируемые) цены, то нужно исходить из них (с учетом износа вещи), если цена свободная - из уровня рыночных цен в данном регионе (с учетом износа, годности и т.п. вещи).

Для установления рыночной цены могут быть использованы способы, предусмотренные в ст. 40 НК (получение данных о ценах из официальных источников информации о рыночных ценах, о биржевых котировках, из информационной базы госорганов и органов местного самоуправления, из информации, предоставляемой налогоплательщиками, и др.), а для установления степени износа можно руководствоваться группами амортизации, установленными постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", а также ст. 256-260 НК;

другие отходы, упомянутые в п. 2 ст. 226, - это любые иные отходы, помимо тех, которые прямо названы в ст. 226, за исключением изъятых из свободного обращения (например, отходы ядерных, радиоактивных веществ, сильнодействующих ядов).

4. В комментируемой статье устанавливается два порядка перехода брошенных вещей в собственность:

а) внесудебный порядок. Он применяется лишь в отношении вещей, прямо указанных в п. 2 ст. 226. Свидетельством перехода права собственности на эти вещи к новому лицу может являться то, что последнее приступило к использованию этих вещей, т.е. стало извлекать из них их полезные свойства, начало эксплуатировать их по прямому назначению. Иные действия подразумевают эксплуатацию вещи, но не по прямому назначению, а путем использования некоторых других ее свойств (например, брошенный двигатель может быть разобран на запасные части, из брошенной палатки сшиты мешки, чехлы для хранения каких-то вещей). Следует учесть, что в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 10.07.1996 N 1025 "О неотложных мерах по укреплению правопорядка и усилению борьбы с преступностью в г. Москве и Московской области" устанавливалось, что до внесения изменений в федеральное законодательство органам милиции, налоговой полиции, таможенным и налоговым органам при обнаружении бесхозяйного имущества (в т.ч. денежных средств в рублях и иностранной валюте), не учтенного в бухгалтерских документах ЮЛ, разрешено производить его изъятие, с последующей передачей в собственность государства (а не муниципальную собственность). То есть налицо внесудебный порядок передачи имущества. Упомянутый Указ подлежит применению, поскольку не противоречит ст. 225, 226 ГК;

б) судебный порядок. Этот порядок распространяется на любые другие вещи, прямо не указанные в п. 2 ст. 226. Подать заявление в суд может лишь лицо, вступившее во владение вещью (хотя бы оно еще и не приступило к ее использованию). Данное дело рассматривается судом в порядке особого производства (ст. 264-267 ГПК, см. коммент. к ст. 225 ГК). Следует учесть, что и абз. 2 п. 2 ст. 226 говорит именно о движимых вещах.

Статья 227. Находка

1. По смыслу ст. 227 нашедшим потерянную вещь лицом является гражданин. Однако если он найдет вещь в помещении, на транспорте, на территории открытого склада, принадлежащих другим лицам, в т.ч. ЮЛ, то права и обязанности нашедшего несут лица, перечисленные в п. 2-4 комментируемой статьи.

2. Нашедший обязан:

уведомить любое лицо, имеющее право получить вещь (например, собственника вещи);

уведомить милицию (если упомянутые лица и место их пребывания ему неизвестны). Форма уведомления (письменная, устная) роли не играет;

сдать вещь в милицию или обеспечить ее сохранность у себя;

сдать вещь ЮЛ или гражданину, в чьем помещении (автомобиле и т.п.) вещь найдена.

Вещи, указанные в п. 3 ст. 227, могут быть реализованы нашедшим. Однако при этом нужно соблюсти ряд условий:

необходимо получить именно письменное доказательство, удостоверяющее сумму выручки (например, текст договора в письменной форме, счет, чек, выписку из платежной ведомости, ордер, квитанцию и т.п.);

чтобы издержки были связаны именно с хранением вещи, а не с ее эксплуатацией, передачей собственнику и т.д.;

необходимо деньги, вырученные от реализации вещи, передать лицу, управомоченному на получение вещи.

3. Нашедший вещь должен исполнять свои обязанности добросовестно и разумно (ст. 10 ГК). Однако его ответственность за повреждение или утрату ограничена - нашедший отвечает только при условии, что в его действиях (бездействии) содержится умысел (сознательное уничтожение, повреждение вещи) или грубая неосторожность (проявление заведомо легкомысленного отношения к обеспечению сохранности вещи), и только в пределах стоимости вещи. О порядке определения такой стоимости см. коммент. к ст. 226 ГК.

Статья 228. Приобретение права собственности на находку

Указанный в комментируемой статье 6-месячный срок имеет пресекательный характер. Поэтому закон не обязывает лицо, к которому вещь перешла в собственность, или орган местного самоуправления вернуть найденную вещь в случае явки лица, ее потерявшего. Тем не менее новый собственник (орган местного самоуправления) вправе вернуть ему эту вещь.

Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь

1. Необходимые расходы по смыслу ст. 229 могут быть связаны не только с хранением вещи и сдачей управомоченному лицу, но и с ее реализацией. Дело в том, что нашедший в ряде случаев может реализовать вещь (см. коммент. к ст. 227 ГК), и лицо потому вправе требовать возмещения понесенных в связи с этим расходов (транспортные, по погрузке-разгрузке, иные накладные расходы и т.д.). Затраты, связанные с обнаружением лица, управомоченного получить вещь, могут быть самыми разнообразными: оплата телефонных переговоров, почтовые издержки, расходы, связанные с публикацией в СМИ, с обращением в различные организации и т.д. Право на возмещение получают лица (как непосредственно нашедшие вещь, так и ЮЛ, граждане, которым вещь была сдана в соответствии со ст. 227 ГК). О порядке определения стоимости вещи см. коммент. к ст. 226 ГК.

Нужно также учесть, что ст. 229 не предусматривает права органов местного самоуправления или милиции на вознаграждение, упомянутое в п. 1 ст. 229.

2. Хотя комментируемая статья говорит об отсутствии у лица, которое не заявило о находке, лишь права на вознаграждение, такое лицо не может требовать и возмещения расходов, связанных с хранением, сдачей, реализацией вещи, т.к. оно действовало недобросовестно (не заявило о находке, пыталось ее утаить, т.е. действовало умышленно, с целью причинить ущерб лицу, которому надлежало передать вещь). Закон не может защищать интересы подобных лиц (ст. 10 ГК).

Статья 230. Безнадзорные животные

1. Обязанность по надлежащему содержанию скота, других животных, упомянутая в п. 3 ст. 230, означает, что лицо, у которого скот (животные) находится, обязано предоставлять им корм, обеспечить уход, выполнение ветеринарных правил, содержать в помещениях, приспособленных для скота (других животных) с учетом времени года, условий данной местности, вида животного и т.д.

Лицо, у которого животные в соответствии со ст. 230 находятся, вправе пользоваться ими с учетом их назначения, особенностей хозяйственного применения. С другой стороны, такое лицо не вправе эксплуатировать их в противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного обращения с животными (ст. 241 ГК).

2. Лицо, виновное в гибели и порче животных, несет за это ответственность как при наличии умысла, так и неосторожной формы вины, т.е. когда лицо не осознает и не желает гибели, порчи животных, хотя должно и может это осознавать, или сознает и предвидит, что его действия (бездействие) могут повлечь гибель, порчу животных, но не желает наступления таких последствий, легкомысленно рассчитывая их предотвратить; например, лицо чрезмерно эксплуатировало лошадь в качестве тягловой силы, в результате чего та пала.

3. Статья 230 не распространяется на случаи обнаружения домашней птицы, аквариумных рыбок, попугаев и т.д.

Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных

1. Розыск собственника безнадзорного животного производится милицией, органом местного самоуправления с момента поступления к ним заявления от лица, задержавшего это животное. Если собственник будет разыскан (либо сам заявит о своих правах) в сроки, установленные в п. 1 ст. 231, то животные безусловно ему возвращаются. Однако и в случае явки после пропуска этого срока собственник в ряде случаев вправе потребовать возврата ему животных. Для этого он должен доказать (это вытекает из сравнительного анализа п. 3 ст. 10 и п. 2 ст. 231 ГК), что:

новый собственник допускал жестокое или иное ненадлежащее обращение с животными (см. также коммент. к ст. 241 ГК);

животные сохранили к нему привязанность. При этом следует учесть, что даже если новый собственник осуществлял свои обязанности по отношению к животным добросовестно, все же, если суд установит, что животные сохранили привязанность к прежнему собственнику, он вправе принять решение о возврате животных.

2. По общему правилу, возврат животных от нового к прежнему собственнику осуществляется в порядке, определяемом соглашением сторон. Форма такого соглашения ст. 232 ГК не установлена. Оно может быть и устным, т.к. это, по существу, сделка, которая выполняется в момент ее совершения (см. об этом коммент. к ст. 159 ГК). Если соглашение не достигнуто, прежний собственник вправе обратиться в суд с требованием о возврате ему животных.

Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них

1. Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, вправе требовать возмещение всех расходов, связанных с самим фактом их задержания. Расходы эти могут быть самыми разнообразными, например по отоплению помещений, где животные временно содержались, охране, оказанию им безотлагательной ветеринарной помощи и т.п.

Однако если лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, оставило их у себя, то оно вправе требовать и возмещения расходов, связанных с их содержанием. Если скот, другие безнадзорные домашние животные переданы на содержание и пользование другому лицу, то последнее вправе требовать только возмещения расходов на их содержание.

2. Следует учесть, что ст. 232 говорит лишь о возмещении необходимых, а не любых расходов. Относятся ли произведенные расходы к необходимым, можно судить лишь исходя из анализа конкретной ситуации. В частности, к ним относятся: расходы по предоставлению корма безнадзорным домашним животным, расходы на их лечение и т.д. В любом случае подлежат зачету лишь выгоды, извлеченные от пользования безнадзорными домашними животными. Однако если по какой-либо причине безнадзорные домашние животные не были использованы, то о зачете выгод говорить не приходится.

3. Помимо возмещения расходов лицо, задержавшее безнадзорное домашнее животное, имеет право на вознаграждение. Лица, которым животные были переданы на содержание и пользование, такого права не имеют.

Статья 233. Клад

1. Согласно ст. 233 обнаруженный клад поступает в собственность лица, обнаружившего его, и собственника земельного участка, строения и т.п. (если собственник и обнаруживший клад - разные лица). Лишь в случаях, когда, например, земельный участок, строение относятся к государственной, муниципальной собственности, то собственниками становятся лицо, его обнаружившее, и госорган или орган местного самоуправления (ст. 214, 215 ГК).

Безусловно в собственность государства переходит лишь клад, содержащий вещи, относящиеся в установленном законом порядке к памятникам истории или культуры. В этом случае нашедшему клад лицу, а также собственнику земельного участка, строения выплачивается только вознаграждение (в размере 50% от всей стоимости клада), однако право собственности к ним не переходит. Полученное вознаграждение они делят поровну, если иное не установлено соглашением между ними.

2. Наряду с земельным участком, строением клад может быть обнаружен в сооружениях (водонапорная башня, магистральный трубопровод, бассейн и т.п.), в иных объектах, относящихся к недвижимости (например, на предприятиях, на борту воздушных и морских судов и т.д.; ст. 130, 132 ГК).

В отличие от находки (когда обнаруженная вещь не зарыта, не сокрыта) вещь может быть отнесена к кладу, если собственник зарыл ее в землю, скрыл на дне водоема, замаскировал любым иным образом. Чаще всего кладом признается вещь, собственник которой неизвестен. Однако возможна ситуация, когда собственник вещи установлен, но тем не менее она относится к кладу. Например, собственник скрыл драгоценные металлы в стене своего дома, который был затем конфискован. В этом случае драгоценности, обнаруженные новым собственником дома, признаются кладом.

3. Особые правила установлены ст. 233 при обнаружении клада лицом, не имевшим права на осуществление раскопок или поиска на земельном участке, в строении и т.п. При этом не имеет значения, прямо ли собственник их запретил или лицо, осуществлявшее эти раскопки, поиски, уклонилось от получения согласия собственника (допустило самовольные действия). В этом случае право собственности на клад приобретает только собственник земельного участка, строения, иного имущества. Если без согласия последнего обнаружен клад, содержащий вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, то собственник земельного участка, строения и т.п. получает лишь право на вознаграждение, упомянутое в п. 2 ст. 233. Однако в этом случае собственнику земли, строения и т.п. вознаграждение достается целиком, а лицо, обнаружившее такой клад, не вправе требовать передачи ему даже части вознаграждения.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Статья 234 признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны: отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет (например, из-за пробелов в законодательстве). Примерами могут служить: владение вещью, переданной на хранение и не полученной собственником по истечении срока хранения, владение бесхозяйными движимыми вещами (ст. 225 ГК), владение вещью добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК) и т.д. См. коммент. к ст. 225, 302 ГК.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в т.ч. платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании и т.д. Главное - владелец вещи не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п. Однако если вещь у такого лица похищена либо выбыла из его владения из-за иных неправомерных действий третьих лиц, то оно вправе предъявить требования о возврате вещи в свое владение. Что же касается периода времени, в течение которого имущество оказалось у недобросовестных владельцев, то анализ ст. 234 позволяет сделать вывод, что этот период времени нарушает состояние непрерывности владения.

2. Статья 234 исходит также из того, что лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединять ко времени владения имуществом им самим также и все время, в течение которого этим же имуществом владел тот, чьим правопреемником является владелец. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

3. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет. Однако само по себе истечение 15 лет открытого, добросовестного и непрерывного владения в данном случае не означает перехода права собственности. Необходим еще один формальный акт: владелец недвижимости должен осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества как объекта своей собственности. С момента его государственной регистрации к владельцу переходит право собственности в силу приобретательной давности (ст. 6, 17 Закона о недвижимости).

Иногда закон требует государственной регистрации и движимых вещей (например, транспортные средства (автомобили), сельскохозяйственные машины (комбайны, трактора), ценные бумаги и т.п.). В этом случае приобретение права собственности также совпадает с моментом регистрации вещи в установленном порядке.

4. В силу п. 2 ст. 234 лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником. Иначе говоря, собственник вещи в любое время вправе истребовать ее от лица, упомянутого в п. 2 ст. 234. Об особых правилах истребования вещи у добросовестных приобретателей см. ст. 302 ГК.

5. Если имущество находится у лица, незаконно владеющего им, то оно может быть истребовано собственником (ст. 301 ГК). Собственник может истребовать имущество и у лиц, которые владеют им на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и т.д. Во всех этих случаях течение сроков приобретательной давности, упомянутых в п. 1 ст. 234, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (см. также коммент. к ст. 301, 305, 195-202 ГК). Статья 234 распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие ч. 1 ГК (п. 1 Пост. Пленумов N 2/1).

6. Анализ судебной практики применения ст. 234 показывает, что:

1) право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество (см. об этом коммент. к ст. 225 ГК), так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 17 Пост. Пленума N 8, п. 6 Обзора N 13);

2) при применении п. 4 ст. 234 нужно учесть, что с 01.07.1990 действуют общие сроки исковой давности (см. об этом коммент. к ст. 196 ГК) в отношении государственного имущества, по поводу которого возник спор о переходе права собственности в силу приобретательной давности (п. 17 Пост. Пленума N 8);

3) ст. 234 не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного периода осуществлялось на основании договора (аренда, хранение и т.д.) или имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 18 Пост. Пленума N 8, п. 7 Обзора N 13);

4) отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость (п. 19 Пост. Пленума N 8);

5) не включается в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти наследодателя, если на это имущество право собственности в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234) приобрели другие лица (п. 14 Постановления о наследовании);

6) решение суда о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности отменено, т.к. суд не учел, что ст. 234 ГК действует с 01.01.1995 (БВС РФ, 2000, N 8, с. 4).
229