*7478. ПАО "Мосэнергосбыт"

[Заместитель министра ЖКХ правительства МО О.Н. Федин]

МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
улица Садово-Триумфальная, дом 10/13
Москва, 127006
Тел. (498) 602-00-37
Факс (498) 602-01-32
e-mail: mingkh@mosreg.ru
21.11.2018 №11ТГ-18048
На №11ОГ-22172

Уважаемый Marcus Porcius Cato!

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области рассмотрело Ваше обращение по вопросу порядка и сроков проведения замены энергопринимающего прибора учета и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (далее-Закон №261-ФЗ).
Частью 5 Закона №261-ФЗ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета эксплуатацию. При этом многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета.
Последствием неисполнения этой обязанности является возможность применения повышающих коэффициентов к нормативу потребления коммунальных ресурсов при расчете платы за коммунальные услуги.
Дополнительно сообщаем, что лица, проживающие в жилых помещениях на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги в соответствии с соглашениями, заключенными с собственниками таких жилых помещений или уполномоченными ими лицами. Данные правоотношения регулируются нормами гражданского права, что вытекает из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе на жилищный фонд социального использования-совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (далее-жилищный фонд социального использования).
Принимая во внимание, что жилищный фонд социального использования, предоставляемый нанимателя на территории Московской области, принадлежит на праве собственности муниципальным образованиям, обязанность по оснащению жилищного фонда социального использования индивидуальными приборами учета возложена на собственника жилых помещений, то есть на муниципальные образования, в лице уполномоченных органов в случае, если договором социального найма не предусмотрена обязанность нанимателя по установке индивидуальных приборов учета.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоствление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Таким образом, на собственника жилого помещения, возложена обязанность по обеспечению жилого помещения индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, если договором социального найма не предусмотрено иное.
В случае, если бездействие собственника жилого помещения по усттановке и принятию в эксплуатацию приборов учета употребления коммунальных ресурсов ущемляет Ваши законные права и интересы, то в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекс РФ Вы вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области О.Н.Федина

079202