3708. Сервитуты

[Дмитрий Дождев]

http://postnauka.ru/video/31666

Юрист об использовании благ соседнего участка, вещных правах и условиях установления сервитутов
04.09.2014

В чем правовая природа сервитута? Почему он относится к вещным правам? Какова история возникновения этого института? И как описывает сервитуты ГК России? Об этом рассказывает доктор юридических наук Дмитрий Дождев.

Римляне говорят, что сервитуты — это права имений. Естественно, земельные участки не могут обладать никакими правами, правами обладают люди. Но получается, что в данном случае люди обладают этими правами только в качестве собственников земельных участков. Можно людей игнорировать и говорить о качестве участка. Сервитут привязан к участку и составляет его особое свойство. Он не отчуждаем без участка, его нельзя заложить без участка и так далее. Это в принципе необоротоспособное явление. Сервитут позволяет использовать благо соседнего участка в пользу своего участка, если благ недостает и если эта нужда объективная. Еще один критерий сервитута — utilitas praedium как потребность объективная, с исчезновением этой потребности сервитут автоматически отпадает.

Сервитуты устанавливаются добровольно, и всегда или, как правило, на возмездном основании. Например, у меня на участке нет воды, или я не могу пройти на свой участок, или мне очень неудобен проход. Я иду к соседу и говорю, что мне нужно. И нужно не мне, а моему участку, потому что он без этого не может нормально функционировать. Например, при схожем хозяйстве у соседа есть вода, а у меня нет. Сосед ответит: «Ну и что?» И правильно сделает, ведь он собственник. Я должен сделать соседу такое предложение, чтобы он не смог отказаться и согласился бы на то, чтобы установили сервитут, потому что устанавливается он навсегда. Отныне, кто бы ни был собственником служащего участка, он будет терпеть действия со стороны господствующего участка, со стороны участка, в пользу которого установлен сервитут. Кто бы ни был собственником господствующего участка, он будет иметь право совершать эти действия на соседнем участке. Вот так работает сервитут. В этом и есть вещно-правовая природа этого отношения. Это не аренда или пользование на обязательственном праве в каком-то отношении соседним участком, а это право.

271 статья ГК РФ — это список примерных сервитутов или тех целей, тех хозяйственных функций, которые сервитуты помогают поддерживать. Это хартия вольностей нашего земельного собственника. Пришел местный муниципалитет и говорит: «Нам нужна дорога, подвинься». А вы отказываете на основании статьи 271 в законе. Эта статья указывает, что подобное муниципалитет может сделать только с сервитутом. И в этом смысле правило, предусматриваемое нашим кодексом, что сервитут в случае разногласия можно устанавливать по суду, а значит, принудительно, конечно же, должно быть отменено. Не дело суда выкручивать руки частным собственникам, если они противятся.

[Grandars.ru]

http://www.grandars.ru/college/pravo.../servitut.html
Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом).

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Виды сервитутов

Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов:

частные;
публичные.

Частный сервитут

Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
обеспечения водоснабжения и мелиорации;
также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Частные лесные сервитуты могут устанавливаться на основании договора, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты могут устанавливаться в силу договора, а также и на основании судебного решения.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

прохода или проезда через земельный участок;
использования земельного участка;
проведения дренажных работ на земельном участке;
прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
выпаса сельскохозяйственных животных;
сенокошения;
использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
свободного доступа к прибрежной полосе.

По правилам публичного лесного сервитута граждане имеют право свободно пребывать в лесном фонде.

По правилам публичного водного сервитута каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

593