*594. Земля для дачников: сколько стоит подмосковная сотка

[Газета.Ru]

http://www.gazeta.ru/realty/2012/07/04_a_4663077.shtml
Земля без подряда остается лидером продаж

— 4.07.12 21:03 —

ТЕКСТ: Юлия Погорелова

ФОТО: ИТАР-ТАСС

Участки незастроенной подмосковной земли интересуют покупателей гораздо больше, чем участки с загородными домами. Цены стабильны, популярные направления определены, однако проект «новая Москва» может внести коррективы и в этот сегмент рынка недвижимости.

После кризиса 2008 года участки без подряда в Подмосковье стали наиболее ходовым товаром: интерес покупателей явно сместился в сторону покупки такого участка с возможностью самостоятельно построить дом. Если в 2008 году, по данным Vesco Group, в Подмосковье было продано 5 019 коттеджей и в два раза меньше участков без подряда (2 302 шт.), то в 2009 году ситуация кардинально изменилась – было продано 6 807 участков без подряда и 2597 коттеджей.

Тенденция сохраняется до сих пор: в 2010 году было реализовано 13 480 участков без подряда, в 2011 – 19 429 шт., за первые два квартала 2012 года – 9235 шт. Для сравнения – количество проданных коттеджей за аналогичное время гораздо меньше. Так, в 2010 году было продано 2831 коттеджей, в 2011 году – 3290 шт., за первые два квартала 2012 года – 1041 шт.

По данным компании «ОПИН», в 2011 году доля поселков, представленных исключительно участками без подряда, составляла 72% первичного рынка загородной недвижимости. К концу первого полугодия 2012 года этот показатель сократился до 68%. Однако по-прежнему коттеджные и дачные поселки с участками без подряда – преобладающий на рынке формат. Хотя участков становится меньше, по замечанию экспертов, они значительно улучшаются по качеству.

«Все меньше становится доля поселков с участками без подряда, не обеспеченных коммуникациями.

Электричество подведено к 80% поселков, газ есть в 55-60% случаев, централизованное водоснабжение от поселковой скважины – в 50% адресов.

Отмечается постепенное подтягивание сетей даже к тем проектам, которые считались заведомо бесперспективными. Коммуникации на участках без подряда сегодня – must have даже для поселков экономкласса. Наличие того или иного инженерного набора повышает стоимость участка на 30-150%, в зависимости от площади, изначальной стоимости сотки, качества и уровня проекта», – рассказала «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «ОПИН» Екатерина Лобанова.

Цены на земельном рынке Московской области сильно варьируются в зависимости от направления, расстояния от МКАД, а также от наличия коммуникаций. Участки без коммуникаций значительно менее востребованы, чем те, где подведено хотя бы электричество, либо электричество и газ. По оценкам независимого земельного портала Zemer.ru,

в июне стоимость сотки земельного участка на первичном рынке (новые дачные участки, участки без подряда) составила 221 653 рублей, год назад – 241 249 рублей.

Снижение стоимости земли объясняется в большей степени не снижением цен в уже сформированных коттеджных поселках, а появлением на рынке Московской области новых участков в более низком ценовом сегменте, как правило, далеко от МКАД.

Сотка земли на вторичном рынке (земля в деревнях и в дачных товариществах) в июне оценивалась в 213 003 рублей, год назад – 207 404 рублей. По оценкам портала, средняя стоимость сотки участка без подряда в экономклассе составляет 131 439 рублей, в бизнес-классе – 435 544 рублей, в премиум-классе – 890 311 рублей.

Чем дальше от МКАД, тем меньше будет стоимость сотки. Например, на востоке области далее 60 км от МКАД можно найти участок, даже с коммуникациями, по цене 31 тыс. рублей за сотку. Однако такой ценник объясняется не только значительной удаленностью от МКАД, но и невостребованностью данного направления в целом. Для примера – сотка земли на расстоянии менее 15 км от МКАД на восточных направлениях стоит до $30 тыс., в зоне 15-30 км – около $20 тыс., в зоне 30-60 км – $10 тыс., 60-90 км – $6 тыс.

Для сравнения – на популярной Новой Риге сотка на расстоянии до 15 км от МКАД стоит $50-70 тыс., 15-30 км – $30-60 тыс., 30-60 км – $15-40 тыс., 60-90 км –$4-10 тыс.

«Как можно заметить, стоимость сотки на расстоянии свыше 60 км сразу заметно снижается; отмечу также, что в зоне 60-90 км от МКАД и далее цена существенно зависит от набора и состояния коммуникаций. По другим востребованным направлениям, это в основном Запад (Рублевка, Пятницкое, Калужское и Киевское шоссе), ценовая ситуация сопоставимая», – рассказал «Газете.Ru» руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов.

По данным компании TWEED, минимальная стоимость сотки на Рублевке и Ильинке до 15 км от МКАД – от $5 тыс. «Это участки со всеми коммуникациями. Естественно, лесные участки будут стоить дороже. Средний бюджет покупки в сегменте без подряда на Рублевке – 1,5 млн долларов за 15 соток»», – уточняет руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED Ирина Калинина.

Помимо этого, эксперты наблюдают постепенное смещение спроса с традиционных направлений на юго-запад.

«Востребованные направления 2011 года в сегменте участков без подряда (Новорязанское, Симферопольское и Новорижское шоссе) в 2012 году сменились на Ярославское, Каширское, Калужское и Киевское шоссе.

Интерес рынка к юго-западному сектору обусловлен темой Новой Москвы. Ликвидность поселков Каширского шоссе – следствие недооцененности потенциала направления; сегодня земля без подряда в Домодедовском районе стоит в 1,5-2 раза дороже, чем на аналогичном расстоянии от МКАД по развитому Симферопольскому направлению. Лидерство Ярославки в структуре спроса на рынке участков без подряда также вполне закономерно. За последний год здесь вышло более десятка новых проектов, конкуренция обострилась, а покупатель только в выигрыше – выбор на любой вкус и кошелек», - рассказала Екатерина Лобанова.

Более того, по мнению участников рынка, участки на территории «новой Москвы» сейчас наиболее перспективный товар в плане роста цен. Но повышение стоимости возможно только после озвучивания конкретных планов по развитию территории. «Цены на присоединенных территориях выросли примерно на 10% еще в прошлом году, сразу после того, как было объявлено о расширении Москвы.

Можно прогнозировать и дальнейшее повышение цен, но только после того, как станут понятными конкретные перспективы застройки новых территорий.

До этого момента новых существенных ценовых изменений ожидать не стоит», - сообщил «Газете.Ru» Алексей Иванов.

Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2012/07/04_a_4663077.shtml

[Павел Проценко]

http://www.ej.ru/?a=note&id=23899
5 ДЕКАБРЯ 2013 г.

Все 70 лет под Советами, вопреки законам коммунистической экономики, продукция приусадебных участков кормила полстраны. Продуктовые рынки существовали даже в «годы великого перелома», с их голодом и уничтожением крестьянского мира. Наконец грянул август 1991-го, последовала реабилитация института частной собственности, и вроде бы наступил расцвет рыночной торговли.

Однако капитализм капитализмом, а цивилизованный рынок в нашей стране все никак не мог стать на ноги. И вот после двух десятилетий существования новой России мы, кажется, вновь оказались у точки, когда продуктовые рынки исчезнут как понятие из нашей жизни. Речь идет о том, что вступают в силу т.н. переходные положения Федерального закона № 271 «О розничных рынках» (2006). К 1 января 2015 г. в Московской области должно появиться 438 рынков нового образца. Это означает, что все рынки «старого» типа должны быть закрыты. В Подмосковье новым требованиям соответствуют лишь 28 розничных рынков. Значит, здесь должно появиться 410 новых капитальных строений для торговли, в связи с чем область ожидает еще одна разновидность молниеносных «строек века».

Почему должно быть именно такое количество продуктовых рынков? Оказывается, все научно разработано: подсчитаны размеры районных территорий, количество жителей городов и сел губернии и выведено вот такое во всех смыслах прогрессивное Число. В областном правительстве, где происходили подсчеты, изобрели можно сказать цифру счастья, т.к. она удовлетворяет всем требованиям науки экономики (конечно, в понимании чиновников). Газеты радостно сообщают, что с 1 января 2015г. рынки «будут на 100% соответствовать всем требованиям федерального и областного законодательства». Ждать недолго, и мы, как пишет «Наше Подмосковье», «окунемся в качественную рыночную торговлю». Да и как не окунуться, если на территории этих долгожданных «правильных рынков» предусмотрены и пункты первой медицинской помощи, и душевые, и раздевалки для «отдыха продавцов»! Территории рынков покроет асфальт и бетон, все подсоединят к пожарной сигнализации, подведут теплое водоснабжение.

А пока уже этим летом, по приказу губернатора Воробьева, всюду исчезли рынки стихийные, «старые», под открытым небом. Что ж, все знают, что райские кущи в наших краях не вырастают просто так, без лишений и страданий для населения. Зато потом все станет, как в мечтах Манилова: от жилых домов протянется подземный ход прямиком на рынок.



Только вот население как всегда ропщет. Надо отметить, что ему есть из-за чего негодовать. Уж на что местная губернская печать сервильная, и то вынуждена признавать: «Жалуются горожане, что меняется на глазах бойкое когда-то торговое место: исчезли палатки, поутихла базарная жизнь… “Слышали мы, что рынок скоро совсем закроют, — убеждала на днях одна из наших читательниц. — И где же нам картошкой запасаться на зиму?”». Народ в провинциальных городах привык иметь дело непосредственно с товаропроизводителями, приезжающими в сезон прямо к своим покупателям. Причем так было даже в позднесоветское время, когда частники прибывали в городские центры на машинах, въезжали во дворы домов и там отпускали свой товар по значительно более низкой цене, чем на рынках. Как ни странно, традиция эта, выжившая в годы социализма, при государственном капитализме, установившемся нынче в РФ, зашаталась уже в середине 1990-х годов. Когда на юге страны велась ожесточенная война с чеченскими сепаратистами, рядом со столицей велась другая битва: перекупщиков с производителями сельхозпродукции. Причем это последнее сражение было столь же ожесточенным.

К нам, в подмосковную Электросталь, лишь до конца девяностых годов свободно приезжали с дарами своих садов и полей крестьяне из Украины, Молдавии, южных областей России. Затем местная мафия перекупщиков стала силовым образом заставлять приезжих продавать фрукты и овощи по бросовым ценам, а то и просто уничтожать их. Парадоксальным образом уже к началу 2000-х на главном городском продуктовом рынке торговля полностью попала в руки перекупщиков, причем перекупщиков, которые приехали или из кавказских республик России, или из южных республик бывшего СССР. Так в 2000 г. закончился первый раунд борьбы за передел влияния на рынке.

Как раз в январе 2000-го губернатором области стал Борис Громов, и уже в марте он выпустил постановление «О мерах по усилению контроля рынков Московской области». В столичной губернии начался второй раунд сражения за власть над рынками. Он заключался в том, что власть потребовала от районных чиновников, а те от администрации базаров ввести жесткие правила в отношении частных предпринимателей, арендующих на них места. Заявленной целью этих перемен стало, во-первых, намерение привести рынки в надлежащее санитарное и техническое состояние, а во-вторых — обеспечить лучшую собираемость налогов. Но имелась еще и цель необъявленная: меняя типовой договор с частным предпринимателем, руководство рынка урезало их права; резко же поднимая цену на аренду мест, увеличивало собственную прибыль. Конечно, все эти выгоды в итоге оплачивались из карманов рядовых покупателей. Тогда автору этих строк удалось побеседовать с обеими сторонами конфликта в Электростали. Предприниматели жаловались на то, что деньги в течение последних девяти «капиталистических» лет (времени возникновения новых экономических отношений), взимаемые с них администрацией рынка «Южный», шли неизвестно на что. Подъезды к рынку находились в плачевном состоянии, дирекция занималась лишь обустройством своих личных дел. Ежегодно при минимальных тратах по обслуживанию территории дирекция «Южного» собирала не менее полумиллиона долларов. В свою очередь представитель администрации рынка рассказывал, что среди арендаторов существует сговор, согласно которому они силой и угрозами не допускают к торговле приезжих, завышают цены на реализуемую ими продукцию и удаляют с рынка конкурентов, готовых продавать свои товары по более низкой цене. Новые же правила помогут преодолеть эту порочную систему. Администрация в той войне, конечно, победила.

Вскоре в строй был введен новый торговый зал, куда переместились все продавцы овощами и фруктами. Но при этом доступ и в мясной зал, и во фруктово-овощной по-прежнему остался почти закрытым для местных производителей. Таковых там насчитывается лишь несколько человек, появляющихся в основном в выходные дни. Частные предприниматели, как правило, выходцы из южных республик, занимают большинство мест в обоих павильонах и промышляют по большей части или товаром перекупленным, или доставленным из овощных баз (ау, московское Бирюлево!). Местные производители в лице бабушек, торгующих плодами своих трудов, ютились на так называемом «пятачке», расположившемся под открытым небом в квартале от «Южного». Собственно, эти бабушки и составляли единственную конкуренцию рыночным продавцам.

Теперь же, с постепенным введением в действие положений Федерального закона № 271, этих невольных хранительниц рыночной стихии разогнали. «Пятачок» закрыли и на его месте начали сооружать нечто. Что там строят — неведомо. Но на заборе висит объявление, приглашающее брать в аренду будущие новые помещения. А на улице по поводу новостроя можно от всезнающих тетушек услышать такое мнение: «Какой-то самый главный в городе бандит Алексеев получил разрешение возвести еще один крытый рынок». Но, возможно, мы наблюдаем начало воплощения того самого федерального закона, а тетушкам просто всюду мерещатся разбойники?

Между тем по поводу этого ФЗ № 271 и его радужных планов все последние годы доносился до Москвы стон из провинции. «Перевод рынков в капитальные здания станет дополнительной и существенной издержкой для сельхозпроизводителей», а поэтому резко вырастут цены на продукцию последних. Резко вырастет безработица среди мелких торговцев, и это будет «уничтожением среднего класса России». Возрастет социальное напряжение. Сократится налогооблагаемая база, увеличатся потери бюджетов всех уровней. «Закон “О розничных рынках” больно ударит по всей экономике». «С принятием этого закона крестьянину некуда будет идти». В результате этот закон приведет к тому, что на российском рынке окончательно победит «тенденция к развитию сетевой экспансии и искусственного поглощения открытого рыночного формата торговли». Базары в России все более напоминают сетевые супермаркеты. Продукция туда во многом поставляется из централизованных продуктовых баз, унифицирована, практически не отличается от той, что лежит на прилавках больших магазинов. Так зачем, к примеру, жителям Подмосковья в довершение ко множеству «мегамоллов» еще 438, выдаваемых за прежние рынки?



В Московской области губернатор А.Ю. Воробьев только начал кампанию по разгону продуктовых рынков под открытым небом, а уже налицо подорожание фруктов и овощей. Этим летом как раз выдался большой урожай яблок. Но горожанин, если у него нет дачи, об этом не ведает. Цены на яблоки остались почти вровень с ценами прошедшей зимы. Крестьяне не знают, куда их девать, а в городах их продавали по 60 (а то и по 100!) рублей за килограмм. «Бабушки», торговавшие яблоками, еще могли уступить их подешевле, но теперь им приходилось ютиться не на определенной территории, а по краям тротуаров и при этом подвергаться атакам полицейских. Зафиксируем для истории: с 2013 года благодаря закону «О розничных рынках» мелкий торговец и одновременно производитель сельхозпродукции стал исчезать как класс.

О напряжении, которое вызывает этот закон, несомненно, известно и властям наверху. Министр потребительского рынка и услуг Московской области Екатерина Семенова (бывший депутат Госдумы от «Единой России») вносит ноту успокоения: «Совсем без рынков нам нельзя. Это русская традиция. Это часть нашей культуры. У небольших хозяйств, которые выращивают экологически чистые продукты, есть возможность их представить».

В том-то и дело, что не только в Московской области, но и по всей России сложилась система, когда местный производитель, даже самый мелкий, отрешен от дешевых торговых мест на рынках. Всюду царят перекупщики. Система эта создана местными администрациями вкупе с дирекциями рынков и мафиями торговцев-барыг, среди которых верховодят предприниматели из южных республик. Речь здесь идет не о национальных противоречиях, а прежде всего о сложившейся в стране мафиозной конструкции. Эта система, душащая фермеров, крестьян, владельцев успешных дачных хозяйств, направлена на ограбление потребителя. А когда обыватель ограблен, он еще раз ощущает свое гражданское бессилие в современном российском государстве. Так неужели в проявлении подобного всемогущества нуждается наша держава? Но когда представители ее законодательной власти изобретают все новые и новые рецепты по возведению хрустальных дворцов вроде описанных Чернышевским, то обычные люди всегда оказываются в глубоком проигрыше. Это — беда нашего общества.

581

[Газета.Ru]

http://www.gazeta.ru/realty/2014/04/22_a_6002429.shtml
24.04.2014, 17:59
Количество земельных участков Подмосковья, выставленных на продажу, в разы превышает спрос

Стоимость земельных участков в Подмосковье снижается Стоимость земельных участков в Подмосковье снижается

Фотография: ИТАР-ТАСС
24.04.2014, 15:13 | Юлия Погорелова

Земельный рынок сейчас активно пополняется новыми предложениями. Однако спрос на участки ниже предложений в десятки раз. Чтобы избавиться от земли, собственникам приходится идти на значительные скидки – до 20–30%.

Земля в Московской области сейчас не пользуется спросом, количество сделок снижается по всем направлениям, отмечают эксперты, опрошенные «Газетой.Ru». По подсчетам компании Vesco Consulting, в первом квартале 2014-го по сравнению с первым кварталом 2013 года объем продаж в сегменте участков без подряда (земельные участки, на которых покупатель самостоятельно возводит дом, коммуникации, как правило, подведены к границе участка) снизился на 7%. Как рассказали в корпорации «Инком», темпы продаж снижаются в расчете на каждый отдельный проект на 5–8%. «Мы объясняем это тем, что в данном сегменте отсутствует механизм конкуренции – возможна только ценовая война. При этом цены не могут опускаться бесконечно, и во многих проектах они уже снижены до себестоимости, что «тормозит» продажи», – говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Стоимость земельных участков продолжает снижаться на фоне увеличения предложения земельных участков без подряда. Доля проектов, экспонирующих данный формат, за год подросла с 72% (декабрь 2012-го) до 76% (декабрь 2013-го), подсчитали в ОПИН. Однако даже снижение цен не привлекает покупателей. «Несмотря на падение среднего чека (--9,8% по отношению к 2012 году), впервые за последние пять лет произошел отток покупателей из сегмента земельных участков без подряда: по итогам 2013-го зафиксировано снижение сделок по отношению к 2012 году на 21%. С 2010-го сегмент участков без подряда потерял 15% рынка. Налицо нарастающий дисбаланс – объем продаж падает, а объем предложений продолжает расти.

Ближайшие два-три года станут решающими: поселки на начальной стадии строительства, вышедшие, как им казалось, на волне рынка в самый продаваемые сегмент, заморозятся или вынуждены будут менять концепцию –

искать финансирование для комплексного строительства», — говорит заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева .

Например, в компании «Миэль — Загородная недвижимость» отметили, что у них представлено достаточно много предложений по земельным участкам, но спрос на них незначителен. В дальнейшем состояние земельного рынка, а именно участков без подряда, будет зависеть от макроэкономических факторов. «Более стабильным с точки зрения спроса, конечно, будет сегмент эконом-комфорт в поселках с центральными коммуникациями и инфраструктурой внутри проекта либо в непосредственном окружении. В связи с последними событиями немаловажно для покупателей в этом сегменте и то, что застройщик либо выставляет цены в рублях, либо зафиксировал курс валюты — это позволяет сохранить спрос на высоком уровне», — говорит руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», отмечают, что доля участков без подряда, ранее самый востребованный продукт, в объеме сделок будет сокращаться — однако такие земельные наделы будут все же востребованы среди частных лиц за счет того, что это самый дешевый продукт на рынке.

Аналогичная ситуация, а именно невостребованность земельных участков, наблюдается и у крупных инвесторов. Здесь эксперты также отмечают сокращение объема сделок — при том что предложение по сравнению с 2008 годом увеличилось в десятки раз. «Крупные компании приобретают участки исключительно для развития проектов (не с целью перепродажи, как это случалось раньше), при этом особенно важно сейчас для покупателя то, чтобы участок к моменту приобретения находился в определенной категории, с необходимым видом разрешенного использования, с проработанной проектной документацией и с возможностью подключения к коммуникациями», — поясняет директор департамента по работе с земельными активами ОПИН Елена Филимонова.

Невостребованность участков эксперты объясняют тем, что многочисленные представленные в продаже земельные угодья сельхозназначения не пригодны для реализации проектов.

Рынок земли сейчас стоит, отмечает руководитель центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев. «Стоимость участка зависит исключительно от того, какой проект можно реализовать на этом участке. В ближайшем Подмосковье практически не осталось земель сельхозназначения – они все переведены в другие категории. В дальнем Подмосковье перспективы туманные – застройщики не готовы туда идти и реализовывать проекты».

Статистика Росреестра подтверждает тенденцию. В Московской области в первом — тертьем кварталах 2013-го по сравнению с 2012 годом количество сделок с земельными участками с/х назначения площадью от 10 га снизилось. Так, общая площадь реализованных земельных участков составила 6350 га в 2012 году и 1555 га в 2013-м.

Из-за огромного количества предложений, введения новых законов, условий на рынке для собственников, имеющих сельхозземли (проверки, штрафы за неиспользование земли по назначению, повышение платы за изменения категории и ВРИ), цены на земельные участки снижаются либо стоят на месте, объясняет Елена Филимонова. «Исключение могут составить участки, готовые под девелопмент со всей необходимой документацией», — говорит эксперт.

Однако даже на земельные участки, которые в хорошем состоянии и с подведенными коммуникациями, значительного увеличения стоимости не наблюдается.

Более перспективным районом эксперты называют Новую Москву — здесь до конца года стоимость земельных участков может вырасти на 10%. Если говорить об участках без подряда в Новой Москве, то здесь разница в цене по сравнению с Подмосковьем достаточно весома — 3,5 раза. «Подобный ценовой разрыв объясняется качеством предложения: объекты Новой Москвы — преимущественно коттеджные поселки бизнес-сегмента со всеми центральными коммуникациями, расположенные ближе к Москве, многие на финальной стадии строительства. Сегмент участков без подряда в Новой Москве прирастает не столь активно, как по остальным направлениям Московской области», — говорит Татьяна Алексеева.

При этом именно новый статус территории на юго-западе Подмосковья сделал земли для частных лиц невостребованным форматом.

%«Новая Москва — это отдельный сегмент. Учитывая, что речь идет о московских землях, то мы имеем дело с исчезающим форматом», — считает Дмитрий Таганов.

В пределах 5 км от МКАД проекты индивидуальной жилой застройки уже не востребованы, особенно на территории Новой Москвы, подтверждает Денис Владиславлев. «Застройщик построил семь коттеджей большой площадью, сделал чистовую отделку. Однако компания не смогла их продать — поэтому застройщик запланировал снос всех объектов и стал разрабатывать проект планировки квартала многоквартирных домов. Сейчас однокомнатная квартира в типовом панельном доме — это единственный формат, который продается в Подмосковье», — рассказывает Владиславлев.

[Бэла Ляув]

https://www.vedomosti.ru/realty/arti...izimaet-zemlyu
Статья опубликована в № 4049 от 06.04.2016 под заголовком: Дело о возврате земли

Подан первый иск об изъятии не используемой по назначению сельхозземли
05.04.1623:52Ведомости

Подмосковные власти перешли от угрозы изымать не используемые собственниками сельхозземли к делу
А. Махонин / Ведомости

Информация об иске областного минимущества к ЗАО «Ленинское» содержится в материалах Арбитражного суда Московской области. Министерство просит изъять у этого ЗАО земельный участок, который не используется по целевому назначению, рассказал «Ведомостям» зампредседателя правительства Московской области Александр Чупраков. Речь идет об участке площадью 226,9 га к северо-западу от д. Родионово Егорьевского района. В суд минимущество обратилось после проверок, проведенных Коломенским отделом Управления Россельхознадзора по Москве, Московской и Тульской областям и выявивших факт неиспользования земельного участка по назначению: на нем не росло ничего, кроме сорняков, говорит Чупраков.

«Мы будем отстаивать свои интересы всеми законными способами» – это единственное, что согласился сказать «Ведомостям» представитель «Ленинского».

Это предприятие входит в агропромышленный холдинг «Эксима», объединяющий, как говорится на его сайте, 20 предприятий с общей численностью сотрудников свыше 6000 человек, в том числе Микояновский мясокомбинат. Ежегодно компании холдинга поставляют на рынок свыше 500 000 т продовольствия, в том числе мясо и мясопродукты, сахар, сливочное и растительное масло и т. д.
В Думу внесен законопроект об ужесточении порядка изъятия неиспользуемых сельхозземель

Изъятие земли – процедура длительная и многоэтапная, предупреждает партнер юридической группы «Яковлев и партнеры» Нина Евстратова: прежде чем подавать иск, необходимо привлечь нарушителя к административной ответственности, выдать предписание об устранении нарушения. Только если предписание не исполнено, можно требовать изъятия земельного участка и его продажи с публичных торгов.

К административной ответственности «Ленинское» уже привлекалось и было оштрафовано на 155 000 руб. за нарушение земельного законодательства, говорит Чупраков. Предварительное заседание по делу Арбитражный суд Московской области назначил на 12 апреля 2016 г.
С 2013 г. Московская область удвоила земельный банк
Московская область вдвое увеличила земельный банк
Часть земель уже предоставлена в аренду сельхозпроизводителям

Ускорить разработку законопроектов, позволяющих изымать не используемые по назначению земли у владельцев и возвращать их в оборот, поручал региональным властям российский президент Владимир Путин. Несколько лет назад Подмосковье выступило с такими законодательными инициативами, стимулирующими собственников активнее осваивать земли. Если сельхозземля используется по назначению, то ее владелец платит налог в 0,3% от ее кадастровой стоимости, если не использует – то уже 1,5%. Вдобавок, если земля не используется по назначению, ее собственнику грозит штраф – до 10% от кадастровой стоимости (но не более 500 000 руб. за участок), а если ситуация не меняется три года, то власти могут инициировать процедуру изъятия земли в судебном порядке.

Поступления от продажи земельного участка выплачиваются его бывшему собственнику – за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов, говорит Евстратова. Если торги признают несостоявшимися, то в течение двух месяцев после этого участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене торгов. Земля, изымаемая у «Ленинского», вряд ли стоит много – максимум 800 руб. за сотку, т. е. около 18 млн руб., считает гендиректор «Гео девелопмента» Максим Лещев.

Область всегда жаловалась, что у нее почти нет в собственности земель, которыми она могла бы распоряжаться, напоминает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Формально неразграниченными госземлями в Московской области в подавляющем большинстве случаев распоряжаются муниципалитеты. Несколько лет назад подмосковные власти предприняли первые попытки изымать неиспользуемые земли, но, как правило, не слишком успешные: опытные землевладельцы тогда отбили плохо подготовленную атаку властей, рассказывает Можаровский.

До конца апреля область подаст иски еще к ряду компаний, обещает Чупраков, а всего она может изъять около 900 га.

Это показательное выступление областных властей: они показывают, что так будет и дальше, считает Лещев. Примеров изъятия будет все больше, уверен гендиректор консалтинговой компании «Земер» Илья Терентьев, так как есть поручение президента, это многих подтолкнет заняться землей и неиспользуемых участков станет меньше.