*2438. Подмосковная земля превратилась в неликвид

[Газета.Ru]

http://www.gazeta.ru/realty/2014/04/22_a_6002429.shtml
Количество земельных участков Подмосковья, выставленных на продажу, в разы превышает спрос

Стоимость земельных участков в Подмосковье снижается Стоимость земельных участков в Подмосковье снижается

Фотография: ИТАР-ТАСС
24.04.2014, 15:13 | Юлия Погорелова

Земельный рынок сейчас активно пополняется новыми предложениями. Однако спрос на участки ниже предложений в десятки раз. Чтобы избавиться от земли, собственникам приходится идти на значительные скидки – до 20–30%.

Земля в Московской области сейчас не пользуется спросом, количество сделок снижается по всем направлениям, отмечают эксперты, опрошенные «Газетой.Ru». По подсчетам компании Vesco Consulting, в первом квартале 2014-го по сравнению с первым кварталом 2013 года объем продаж в сегменте участков без подряда (земельные участки, на которых покупатель самостоятельно возводит дом, коммуникации, как правило, подведены к границе участка) снизился на 7%. Как рассказали в корпорации «Инком», темпы продаж снижаются в расчете на каждый отдельный проект на 5–8%. «Мы объясняем это тем, что в данном сегменте отсутствует механизм конкуренции – возможна только ценовая война. При этом цены не могут опускаться бесконечно, и во многих проектах они уже снижены до себестоимости, что «тормозит» продажи», – говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Стоимость земельных участков продолжает снижаться на фоне увеличения предложения земельных участков без подряда. Доля проектов, экспонирующих данный формат, за год подросла с 72% (декабрь 2012-го) до 76% (декабрь 2013-го), подсчитали в ОПИН. Однако даже снижение цен не привлекает покупателей. «Несмотря на падение среднего чека (--9,8% по отношению к 2012 году), впервые за последние пять лет произошел отток покупателей из сегмента земельных участков без подряда: по итогам 2013-го зафиксировано снижение сделок по отношению к 2012 году на 21%. С 2010-го сегмент участков без подряда потерял 15% рынка. Налицо нарастающий дисбаланс – объем продаж падает, а объем предложений продолжает расти.

Ближайшие два-три года станут решающими: поселки на начальной стадии строительства, вышедшие, как им казалось, на волне рынка в самый продаваемые сегмент, заморозятся или вынуждены будут менять концепцию –

искать финансирование для комплексного строительства», — говорит заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева .

Например, в компании «Миэль — Загородная недвижимость» отметили, что у них представлено достаточно много предложений по земельным участкам, но спрос на них незначителен. В дальнейшем состояние земельного рынка, а именно участков без подряда, будет зависеть от макроэкономических факторов. «Более стабильным с точки зрения спроса, конечно, будет сегмент эконом-комфорт в поселках с центральными коммуникациями и инфраструктурой внутри проекта либо в непосредственном окружении. В связи с последними событиями немаловажно для покупателей в этом сегменте и то, что застройщик либо выставляет цены в рублях, либо зафиксировал курс валюты — это позволяет сохранить спрос на высоком уровне», — говорит руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», отмечают, что доля участков без подряда, ранее самый востребованный продукт, в объеме сделок будет сокращаться — однако такие земельные наделы будут все же востребованы среди частных лиц за счет того, что это самый дешевый продукт на рынке.

Аналогичная ситуация, а именно невостребованность земельных участков, наблюдается и у крупных инвесторов. Здесь эксперты также отмечают сокращение объема сделок — при том что предложение по сравнению с 2008 годом увеличилось в десятки раз. «Крупные компании приобретают участки исключительно для развития проектов (не с целью перепродажи, как это случалось раньше), при этом особенно важно сейчас для покупателя то, чтобы участок к моменту приобретения находился в определенной категории, с необходимым видом разрешенного использования, с проработанной проектной документацией и с возможностью подключения к коммуникациями», — поясняет директор департамента по работе с земельными активами ОПИН Елена Филимонова.

Невостребованность участков эксперты объясняют тем, что многочисленные представленные в продаже земельные угодья сельхозназначения не пригодны для реализации проектов.

Рынок земли сейчас стоит, отмечает руководитель центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев. «Стоимость участка зависит исключительно от того, какой проект можно реализовать на этом участке. В ближайшем Подмосковье практически не осталось земель сельхозназначения – они все переведены в другие категории. В дальнем Подмосковье перспективы туманные – застройщики не готовы туда идти и реализовывать проекты».

Статистика Росреестра подтверждает тенденцию. В Московской области в первом — тертьем кварталах 2013-го по сравнению с 2012 годом количество сделок с земельными участками с/х назначения площадью от 10 га снизилось. Так, общая площадь реализованных земельных участков составила 6350 га в 2012 году и 1555 га в 2013-м.

Из-за огромного количества предложений, введения новых законов, условий на рынке для собственников, имеющих сельхозземли (проверки, штрафы за неиспользование земли по назначению, повышение платы за изменения категории и ВРИ), цены на земельные участки снижаются либо стоят на месте, объясняет Елена Филимонова. «Исключение могут составить участки, готовые под девелопмент со всей необходимой документацией», — говорит эксперт.

Однако даже на земельные участки, которые в хорошем состоянии и с подведенными коммуникациями, значительного увеличения стоимости не наблюдается.

Более перспективным районом эксперты называют Новую Москву — здесь до конца года стоимость земельных участков может вырасти на 10%. Если говорить об участках без подряда в Новой Москве, то здесь разница в цене по сравнению с Подмосковьем достаточно весома — 3,5 раза. «Подобный ценовой разрыв объясняется качеством предложения: объекты Новой Москвы — преимущественно коттеджные поселки бизнес-сегмента со всеми центральными коммуникациями, расположенные ближе к Москве, многие на финальной стадии строительства. Сегмент участков без подряда в Новой Москве прирастает не столь активно, как по остальным направлениям Московской области», — говорит Татьяна Алексеева.

При этом именно новый статус территории на юго-западе Подмосковья сделал земли для частных лиц невостребованным форматом.

%«Новая Москва — это отдельный сегмент. Учитывая, что речь идет о московских землях, то мы имеем дело с исчезающим форматом», — считает Дмитрий Таганов.

В пределах 5 км от МКАД проекты индивидуальной жилой застройки уже не востребованы, особенно на территории Новой Москвы, подтверждает Денис Владиславлев. «Застройщик построил семь коттеджей большой площадью, сделал чистовую отделку. Однако компания не смогла их продать — поэтому застройщик запланировал снос всех объектов и стал разрабатывать проект планировки квартала многоквартирных домов. Сейчас однокомнатная квартира в типовом панельном доме — это единственный формат, который продается в Подмосковье», — рассказывает Владиславлев.

[Бэла Ляув]

https://www.vedomosti.ru/realty/arti...izimaet-zemlyu
Статья опубликована в № 4049 от 06.04.2016 под заголовком: Дело о возврате земли

Подан первый иск об изъятии не используемой по назначению сельхозземли
05.04.1623:52Ведомости

Подмосковные власти перешли от угрозы изымать не используемые собственниками сельхозземли к делу
А. Махонин / Ведомости

Информация об иске областного минимущества к ЗАО «Ленинское» содержится в материалах Арбитражного суда Московской области. Министерство просит изъять у этого ЗАО земельный участок, который не используется по целевому назначению, рассказал «Ведомостям» зампредседателя правительства Московской области Александр Чупраков. Речь идет об участке площадью 226,9 га к северо-западу от д. Родионово Егорьевского района. В суд минимущество обратилось после проверок, проведенных Коломенским отделом Управления Россельхознадзора по Москве, Московской и Тульской областям и выявивших факт неиспользования земельного участка по назначению: на нем не росло ничего, кроме сорняков, говорит Чупраков.

«Мы будем отстаивать свои интересы всеми законными способами» – это единственное, что согласился сказать «Ведомостям» представитель «Ленинского».

Это предприятие входит в агропромышленный холдинг «Эксима», объединяющий, как говорится на его сайте, 20 предприятий с общей численностью сотрудников свыше 6000 человек, в том числе Микояновский мясокомбинат. Ежегодно компании холдинга поставляют на рынок свыше 500 000 т продовольствия, в том числе мясо и мясопродукты, сахар, сливочное и растительное масло и т. д.
В Думу внесен законопроект об ужесточении порядка изъятия неиспользуемых сельхозземель

Изъятие земли – процедура длительная и многоэтапная, предупреждает партнер юридической группы «Яковлев и партнеры» Нина Евстратова: прежде чем подавать иск, необходимо привлечь нарушителя к административной ответственности, выдать предписание об устранении нарушения. Только если предписание не исполнено, можно требовать изъятия земельного участка и его продажи с публичных торгов.

К административной ответственности «Ленинское» уже привлекалось и было оштрафовано на 155 000 руб. за нарушение земельного законодательства, говорит Чупраков. Предварительное заседание по делу Арбитражный суд Московской области назначил на 12 апреля 2016 г.
С 2013 г. Московская область удвоила земельный банк
Московская область вдвое увеличила земельный банк
Часть земель уже предоставлена в аренду сельхозпроизводителям

Ускорить разработку законопроектов, позволяющих изымать не используемые по назначению земли у владельцев и возвращать их в оборот, поручал региональным властям российский президент Владимир Путин. Несколько лет назад Подмосковье выступило с такими законодательными инициативами, стимулирующими собственников активнее осваивать земли. Если сельхозземля используется по назначению, то ее владелец платит налог в 0,3% от ее кадастровой стоимости, если не использует – то уже 1,5%. Вдобавок, если земля не используется по назначению, ее собственнику грозит штраф – до 10% от кадастровой стоимости (но не более 500 000 руб. за участок), а если ситуация не меняется три года, то власти могут инициировать процедуру изъятия земли в судебном порядке.

Поступления от продажи земельного участка выплачиваются его бывшему собственнику – за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов, говорит Евстратова. Если торги признают несостоявшимися, то в течение двух месяцев после этого участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене торгов. Земля, изымаемая у «Ленинского», вряд ли стоит много – максимум 800 руб. за сотку, т. е. около 18 млн руб., считает гендиректор «Гео девелопмента» Максим Лещев.

Область всегда жаловалась, что у нее почти нет в собственности земель, которыми она могла бы распоряжаться, напоминает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Формально неразграниченными госземлями в Московской области в подавляющем большинстве случаев распоряжаются муниципалитеты. Несколько лет назад подмосковные власти предприняли первые попытки изымать неиспользуемые земли, но, как правило, не слишком успешные: опытные землевладельцы тогда отбили плохо подготовленную атаку властей, рассказывает Можаровский.

До конца апреля область подаст иски еще к ряду компаний, обещает Чупраков, а всего она может изъять около 900 га.

Это показательное выступление областных властей: они показывают, что так будет и дальше, считает Лещев. Примеров изъятия будет все больше, уверен гендиректор консалтинговой компании «Земер» Илья Терентьев, так как есть поручение президента, это многих подтолкнет заняться землей и неиспользуемых участков станет меньше.

[Михаил Хазин]

В Подмосковье за год на 15% сократилось количество сделок с жилой недвижимостью. Есть несколько факторов,
которые привели к такому результату. Первый фактор, очевидно, заключается в том, что строители проявили жадность и
подняли цены слишком высоко. Второй фактор - выжидательная политика покупателей, которые не хотят покупать жилье
сейчас, рассчитывая на скидки в конце года. Но главный фактор - это существенное снижение уровня жизни населения.
Подавляющее число россиян сегодня не может позволить себе покупку квартиры. Единственный выход - брать ипотеку. Но
количество людей, которые в силах потянуть эту ипотеку, тоже сокращается. В результате мы оказались в порочном кругу.
Стройкомплекс не может не строить, но для этого ему нужны кредиты. А сроки возврата этих кредитов определяются
объемом продаж построенного жилья. Если темпы и объемы продаж падают, то финансовая ситуация компаний
ухудшается, и они либо перестают строить, либо резко замедляют этот процесс. Словом, у нас на глазах начинает
раскручиваться опасная спираль, потому что стройкомплекс - один из главных факторов, определяющих экономическую
жизнь страны. Мы сейчас наблюдаем вторую волну негатива в экономике. Первая была связана с резким падением курса
рубля в 2014 и в конце прошлого года. Вслед за падением строительной отрасли пошатнется рынок строительных
материалов, мебели, ремонтных услуг и так далее. Это приведет к тому, что зимой мы увидим очередной спад
экономической активности, то есть сокращение ВВП. О чем это свидетельствует? Только об одном: все заявления
правительства о том, что спад удалось остановить, являются фикцией.

[Савелий Вежин]

http://www.ng.ru/regions/2014-08-12/5_podmoskovie.html
12.08.2014 00:01:00

Подмосковье само обеспечивает себя продуктами. Фото PhotoXPress.ru

Одной из новых злободневных тем являются санкции в отношении ряда стран – поставщиков сельскохозяйственной продукции и продуктов питания. О том, как запреты на импорт овощей, фруктов, мяса и молочной продукции отразятся на прилавках магазинов, корреспондент «НГ» Савелий ВЕЖИН поговорил с министром потребительского рынка и услуг Московской области Владимиром ПОСАЖЕННИКОВЫМ.

– Владимир Владимирович, первый и самый главный вопрос: как же мы без европейского мяса, прибалтийской молочной продукции и французских сыров проживем?

– Сейчас главное не паниковать, а понять – ничего страшного не произошло. Сложившаяся ситуация состоит из двух вопросов. Каков объем чистого импорта? У Московской области на сегодняшний день одна из самых благоприятных ситуаций. Чистого импорта, то есть продукции, произведенной за рубежом и ввезенной в Россию, в подмосковных торговых сетях не более 15–20%. На наших подмосковных прилавках гораздо больше так называемого российского импорта – продукции, произведенной на территории региона, но под иностранными брендами. Де-факто такие товары тоже являются импортными – это и корма для животных, и различные снэки, шоколадные батончики, кондитерские изделия и так далее. Отдельной статистики по данному показателю никто не ведет, но думаю, что он был бы не менее 50%.

Как и чем мы будем замещать импортные поставки, попавшие под запрет? Часть импортных поставок будет переключена на новых поставщиков. Речь идет о странах Латинской Америки, Азии. Рассматривается сельхозпродукция Турции. Мы живем в условиях глобального рынка, который всегда реагирует на спрос и предложение. Наглядный пример – россияне с весны не едят европейского мяса. Его нет на нашем рынке уже практически полгода. Кто-то из потребителей заметил, что покупает хорошее и качественное мясо, произведенное не в Европе, а в Уругвае? Ни по качеству, ни по цене серьезных расхождений нет. А значит, никакой разницы в том, кто нам поставляет данный продукт.

– Беспокоит другое – очень мало времени на то, чтобы переформатировать импортные потоки, найти новых поставщиков, оформить заказы, отправить в Россию продукцию.

– И снова не соглашусь с вами. Импортозамещением мы озаботились вовремя – именно сейчас, в августе. У нас до периода, когда закончится собственная сельхозпродукция, есть два-три месяца. За такой срок можно отобрать новых поставщиков, сделать заказы и отправить поставки в Россию.

– Что выиграет от сегодняшней ситуации Подмосковье?

– С точки зрения продуктовой безопасности Московская область – самодостаточный регион. Наш агропромышленный комплекс способен прокормить не только жителей области, но и столицу. Подмосковье может полностью обеспечивать себя хлебом и другими зерновыми культурами. На 70% мы обеспечиваем розницу мясом птицы, на 60% – свининой, на 50% – молоком и куриными яйцами. При благоприятных погодных условиях наши хозяйства покрывают на 80% потребность в картофеле и на 87% – в овощах (морковь, капуста, свекла).

Тему продуктовой безопасности мы начали прорабатывать еще весной. Провели ряд встреч с производителями, фермерами и торговыми сетями. На сегодняшний день есть абсолютное понимание ситуации. Розничные сети готовы работать с областными производителями, фермерами и сельхозпроизводителями. У нас есть долгосрочная и краткосрочная программы по развитию данных взаимоотношений. Есть планы по формированию новой системы логистики и доставки небольших партий.

Все сегодняшние санкции – это ренессанс для нашего российского производителя. Главное – не упустить момент. Поэтому мы сейчас совместно с депутатами Мособлдумы работаем над законодательной инициативой по квотированию отечественной продукции в торговых сетях и приоритету сезонной сельскохозяйственной продукции. По итогам совместной работы не только с законодателями, но и с самими розничными сетями к осенней сессии поправки в 381-й Федеральный закон «О торговле» будут готовы, и тогда Подмосковье выступит с законодательной инициативой о квотировании отечественных производителей в торговых сетях на федеральном уровне.

– В чем основная суть квотирования?

– Розничные сети должны в обязательном порядке не менее 10% своего ассортимента формировать за счет местного производителя. Вторая новация – в период сезонных овощей и фруктов приоритет должен быть опять же у местных сельских и фермерских хозяйств. Квота – это работа на будущее, на мотивацию фермеров и сельских производителей. Мы даем фермеру гарантию сбыта, а значит – делаем его более привлекательным с точки зрения кредитования, инвестиций.

[Владимир ВОРСОБИН]

http://www.msk.kp.ru/daily/26472.4/3341563/
обозреватель
(вчера, 01:00)
Фермер, оказывается, еженедельно грузовиками возит из столичных сетей списанный хлеб и бесплатно кормит им скотину

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Как один мужик в Подмосковье занимался импортозамещением по закону [фото, видео]

Смелые мечтатели и их хрупкие возлюбленные, вопреки трудностям, идут к исполнению своих мечтаний

Слышать об этой странности я конечно слышал.

Отъедешь от Москвы на сотню километров, влезешь в вьюгу, застегнешь на простудном ветру последние пуговицы, пощупаешь ботиночками пашню деревенскую. Настроишься на смертную тоску. С коровами. Надоями. Урожаями…

Кстати, господа патриоты русские, столичные, диванные, ну есть же небольшой грех, да? При слове «фермерство», зеваем, скролим, закрываем газетную страницу - зачем нам нудный стон «импортозамещателей», когда вокруг такие славные военные марши?

Но странная штука - где-то под Серпуховым (километров 50 на юго-запад), в деревеньке Большое Грызлово городской снобизм слетает как шелуха. И думаешь - вот где жизнь. Вот где Шекспир. И ты, глотая вьюгу, кричишь тупо-искреннее «Ни хрена себе!»

А в ответ эхом русский просторный мат. Мол, не то слово…

Но с одной поправочкой.

Александр Сивак, ставший в интернете известным как «плачущий фермер» просит: «Только напиши там себе в статье - не плакал я».

«Не могу - отвечаю, - Плакал. В интернете и кадры есть».

Причем кадры с просмотрами под сотню тысяч. Стоит один из самых крупных фермеров Подмосковья, смотрит, как его скотину из теплушек господа-кавказцы в поле на мороз выгоняют, палками коров и поросят бьют. Во имя закона российского трудятся. А судебные приставы стоят в стороне, наблюдают.

«Не плакал - злится Сивак, - Да, скотину жалко. Поросят суточных, подохли. Сердце болело. Но не было слез…

- А ты бы не плакал? - глядит в сторону.

Для русского мужика решающе важно.

Пожимаю плечами. Я наблюдал много чудных деревенских историй, но в этой было что-то особенное. Это был деревенский триллер, который начался с одной единственной мысли, проросшей на беду у фермера в голове.

Мысль-то хорошая. Идеологически грамотная. Ее Сиваку год назад внушил сам президент.

«Импортозамещение же тогда объявили.– тяжело вздохнул «плачущий» фермер, и безнадежно махнул рукой. - Скотину за что побили? За что меня на улицу выбросили?

В полуразрушенных теплицах бывшего колхоза доживают свой век последние десятки тощих коров
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

ПРИСПИЧИЛО ДАЛЬНОБОЙЩИКУ СТАТЬ ХОЗЯИНОМ...

Начнем с того, что Сивак по всем законам жизни русской не должен существовать. Вот лишнее это. Ну зачем Большому Грызлово фермер? В селе как-то не принято заниматься земледелием. На пашнях растут березовые леса, в полуразрушенных теплицах бывшего колхоза доживают свой век последние десятки тощих коров. В соседнем сарае дагестанцы режут привезенных откуда-то баранов.

То есть нормальная летаргическая деревня, населенная стариками и дачниками. Оцепеневшая. Готовая умереть хоть завтра.

И вдруг, местному дальнобойщику, Сиваку приспичило стать фермером. Чуть ли не единственным на весь район. Практичный и бойкий водила, объездивший всю Россию вдоль и поперек, продает недостроенный дом, машину, и становится типичным российским крестьянином 21 века. Чей бизнес напоминает… анекдот.

Сивак даже не понимает, чего я улыбаюсь.

«Все ж было хорошо - доказывает мне он, - Купил я дойное стадо, поросят. Директор московской фирмы, купивший местный колхоза, хороший мужик - брал с меня за аренду пять тысяч рублей, потом вообще три. Я ж ферму в порядке держу, ее охранять не надо. Бычков на откорм давал… Стадо росло. Меня даже в районе заметили, стали приглашать на фермерские съезды, конференции…

В этот момент мы подъехали к разоренной приставами ферме. Из-за угла вышли два хмурых типа.

«Мои работники, - отрекомендовал Сивак.

Гляжу с сомнением. Что-то знакомое было в их обветренных, загорелых лицах.

«Ну как сказать - фермер вздыхает, - Официально, конечно, они у меня не работают. У них и документов-то нет. Живут в вагончике.

Сиваку приспичило стать фермером
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

- Бомжи - киваю, - Сколько платите?

- Не обижаю. 15 тысяч.

Сивак почувствовал - что-то не так. Всплеснул руками.

- А кто на селе по вашему работает?! - заворчал он, - Конечно, они, бомжики. Вон, тетушку видишь? Я ее спас - в Воронежской области с квартирой обманули, а я возможность жить даю. Вон, Серега… Эй, Серега, у тебя паспорт есть?

- Сгорел - хрипит Серега, - 100 рублей дайте. Пожалуйста. Надо.

- Завтра - отмахивается фермер, - Хорошо. Возьму я на работу не бомжа, а официально какого-нибудь Васю из этой деревни тысяч на 50 - он будет работать? Да, ни в жизнь не будет! А эти будут за 15 - им деваться некуда… В селе сейчас пожалуй, только они и работают…

С долей ужаса смотрю на бомжей, на чьих плечах держится деревня русская. И нечаянно - ну, как это бывает с городскими журналистами - задаю вопрос о кормах.

С кормами у фермера тоже полный порядок. Потому что свободной земли в округе нет.

Попробуйте перечитать это предложение снова. Можете еще…

Но это поймет только русский фермер.

«Вся земля кругом давно скуплена. - объясняет - Никто на ней не работает, хозяева ждут удобного случая ее продать. Например, кто-нибудь придет вместо Путина, да и разрешит строить на селькохозяйственных землях. Смотри… (показывает на соседнее поле) Видишь ряды столбов? Видишь дороги новые (действительно поле словно шахматная доска расчерчена свежей щебенкой) - эту землю из «сельхозназначения» уже умыкнули. Продают под коттеджное строительство. Купили за рубль, продадут за миллион. У остальных пока этот фокус не получается, ждут, но закон требует - обрабатывать надо… (радуется фермер).

Местные нелюдимого, зажиточного Сивака почему-то недолюбливают
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

- И? - не понимаю его оптимизма.

- Я этим (охватывает рукой серые просторы) бесплатно пользуюсь, сено заготавливаю. Хозяева с моей помощью от проверяющих отбрыкиваются - работы на земле ведутся. И мне хорошо. Так и живем…

Кстати (фермер явно решил усилить впечатление) - скотину, думаешь, чем кормлю?

Молчу. Решаю, не удивляться. Потому как «если на Святой Руси человек начнет удивляться, то он остолбенеет в удивлении и так до смерти столбом и простоит» (спасибо, Салтыков Щедрин)

- Московским хлебом. - смотрит гордо.

Фермер, оказывается, еженедельно грузовиками возит из столичных сетей списанный хлеб и бесплатно кормит им скотину.

А теперь представьте, что этот уютный кривой мир был разрушен такой же кривой загогулиной.

В жизни Сивака вдруг появилось Государство.

ДЕРЕВЕНСКАЯ ДРАКА, ТОПОР И ЗАПОЙ

Жить без своей земли русскому мужику дело привычное, тысячелетнее, вот и Сивак особо не беспокоился. Стадо росло. Кредиты выплачивались. Ну да и тут как-то криво.

Проценты бешеные. - говорит фермер, - Мне бывало надо тысяч 50 на пару недель перехватить, и занимаю под 10 процентов. В месяц. Беру 50, отдаю 55.

Но скоро в хозяйстве появился трактор.

И новый арендодатель. Московские владельцы бывшего колхоза назначают в Большое Грызлово свежего управляющего. Будущего заклятого врага Сивака - Игоря Кима.

Ким - самый таинственный персонаж этой истории. Я так и не смог его увидеть, хотя тот был на расстоянии вытянутой руки, его тело находилось за железной дверью кабинета конторы.

Но скоро в хозяйстве появился трактор
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Но все мои попытки достучаться до хозяина вызывали тяжелые вздохи сотрудников.

- Не советую сейчас с ним разговаривать - прохрипел его работник (судя, по виду, у него тоже сгорел паспорт) - Спит.

Прихожу утром. Спит. Прихожу вечером - спит.

В деревне уважительно шепнули - расстроился наш Ким из-за этого Сивака. Запой.

Местные нелюдимого, зажиточного Сивака почему-то недолюбливают. И в ставшей уже легендарной «зарубе», болели за управляющего. Благо драка размашистая, деревенская.

Началось все с неуклюжей попыткой наладить общий бизнес. Затем банальная ссора из-за денег. И понеслось. Управляющий мстительно увеличивает арендную плату втрое. Сивак старательно лепит дулю - «а ты кто такой?» Не платит. Ким требует очистить ферму и выйти вон. Начались поджоги - кто-то «очень неустановленный» несколько раз пытается спалить контору Кима (бросает подожжённую тряпку), управляющий бежит в полицию, умоляя арестовать Сивака.

Полиция пожимает плечами.

Тогда Ким врывается с топором на ферму. Сивак от топора уворачивается, но получает по касательной в ногу (обошлось царапиной). Сивак бежит в полицию, умоляя арестовать Кима.

Полиция пожимает плечами.

Тогда Ким решил действовать цивилизованно и культурно - подает на выселение фермера в суд. И тщательно заваливает ферму врага навозом.

Вот тут от большой крови деревню Большое Грызлово спасает президент, произнеся в телевизоре волшебное слово «импортозамещение».

Сивак бежит за помощью к государству, в подмосковное правительство. Потому что, ему из телевизора сказали: «у России надежда только на тебя, наш отечественный производитель».

«К ЧЕРТУ ТАКИЕ ЗАКОНЫ!»

Теперь Сивак на власть зол люто.

На кадрах, где нанятые Кимом в подмогу судебным приставам кавказцы палками выгоняли его скотину, где фермер стоит посреди разоренного визжащего хозяйства, разбрёдшегося по полям (в итоге скотины пропало почти на миллион рублей), на лице кроме слез отчаянная злость.

И дело даже не в том, что его лютый враг Ким победил, грубо выселив Сивака из фермы (хотя местные приставы уверяют, что выполнили решение суда аккуратно, а фермер сам увел скотину в поля, и куда-то ее дел, да и вообще - сам виноват в неисполнении судебного решения)

Фермер так и не понял - что это? Почему так! Он крестьянин! Он дает молоко и мясо! А тут какие-то клерки, бумаги, судебные исполнители… Да, пусть по закону. Сивак даже и с этим согласен. И что?!

В Большом Грызлове пока тихо
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

«Посмотри вокруг - учил меня он, - Ты говоришь, закон-закон, а где справедливость, скажи? Герой соцтруда, легенда нашего района Валентина Рыбакова платит за аренду земли 20 тысяч рублей за гектар - то есть она работает, а кто-то пожинает. Справедливость? А ты знаешь, что в Подмосковье запланировано строительство семи агрокомплексов по 2,5 тысячи голов каждый? Думаешь, для нас русских крестьян? Не-е-е. Вьетнамцы будут здесь работать! Потому что чиновникам выгоднее мега-проекты доить, а не со мной возиться. Да к черту такие законы (бьет по рулю он).

Тут, кстати, еще одна история….

КАК ФЕРМЕР К МИНИСТРУ ХОДИЛ

Еще до своего выселения зашел как-то Сивак к министру. Главе сельского хозяйства Московской области Дмитрию Степаненко. Сельхоз ведомство после трогательных публикаций в прессе о несчастном безземельном фермере, экстренно выделило Сиваку два участка по 10 гектар каждый.

Но фермер - что поразительно! - идет к благодетелю с тайно включенным диктофоном…

На записи слышно:

- Слишком много от вас шума. - вздыхает чиновник - Район выделил вам участок?

- Да, 10 гектаров. (равнодушно)

- Вы забираете свои слова обратно (в прессе - В.В.), что мы ничего не сделали для вас.

- А вы считаете, что с вашей помощью земля была выделена? - начинает кипятиться Сивак, - А второй участок почему не выделили?

- Вы сначала за первый скажите спасибо. - свирепеет министр, - С вами трудно вести конструктивный диалог.

- Уже не получается. Вы меня пригласили, чтоб поругать немножко? - огрызается фермер.

Речь заходит об угрозе выселения.

- Почему не платите за аренду фермы? - спрашивает министр.

- Отношения сложились такие, неправильные. Раньше отношения были хорошие, ну знаешь (тут фермер не заметно для себя перешел на ты) - ты мне я тебе.

Министр тихо говорит «Боже» и пытается уйти.

- Пока вы не ушли… - останавливает его фермер, - Коль я получил землю, то на этой земле надо построить ферму. (как вьетнамцы, видимо - В.В.) Я хотел ее построить на 200 голов дойного стада. Есть бизнес-план, подрядчик…

- Что вам нужно? - спрашивает чиновник.

Фермер все-таки спас часть стада, и снова загнал его на уже другую чужую ферму
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

- Деньги на развитие. Где я ж возьму.

- А где я возьму?! Есть же специальные программы! - возмущается министр. - Мне докладывают, что вы просите 95 миллионов рублей. Как может государство дать просто так 95 миллионов?!

- Мне в администрации сказали - просите больше, а там сколько дадут.

В разговор вступает помощник министра:

«У нас есть такой Фермер Шаляпин - получил 7 миллионов субсидию, а отчитался по документам лишь за два - вздыхает помощник министра. - По вашему, любому Васе можно дать землю и деньги, и он будет фермером?

- Ах так! - с обидой рычит Сивак, - Значит, не будет фермы! Я поменяю свою профессию. А Вася ваш не сделает, у него мозгов не хватит! Поймите, хочу добиться истины! Ведь наш президент то тому фермеру даст 50 миллионов, то этому….

После этого разговора Сивак был выброшен на улицу. Строго в соответствии с российским законодательством.

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

Тамбовский везунчик

В Большом Грызлове пока тихо. Фермер все-таки спас часть стада, и снова загнал его на уже другую чужую ферму. На выданной государством пашне корчует деревья. Весной собирается наконец-то строиться.

Я на прощание спросил у фермера - о каких 50-ти миллионах он вдруг вспомнил. Да, судя по гуглу, был такой случай - во время визита Путина в Тамбовскую область, к тогдашнему премьеру вдруг подошел бойкий мужик вроде Сивака и попросил денег. Тогдашний премьер рекомендовал одному из «госбанков» поспособствовать.

- Точно! - кивает Сивак с завистью - Бывает же такая удача. Счастливчик.

Потом, уже вернувшись в редакцию, я позвонил смелому тамбовскому фермеру Перелыгину.

«Да пропади они пропадом эти миллионы, - кричал мне в трубку тамбовский фермер Перелыгин, - Под любыми предлогами делается все, чтобы ничего у меня не получилось. Деньги выдали только через год и то, только половину. А без полной суммы, я запустить пельменный цех и цех полуфабрикатов невозможно - три года стоит оборудование. В итоге мое имущество, в которое вложили 30 миллионов хотят продать за торгах. Меня пускают по миру судебные исполнители с их чертовыми параграфами и законами!!! Где ж она - справедливость…»