*1122. Налог на недвижимость. Есть ли плюсы?

[Томас Мальтус]

http://odnakoj.ru/exclusive/likbez/estq_li_plyusx/

Есть ли плюсы?
Марк Александрович: "Уважаемая редакция! У меня следующий вопрос. Знаю, что Минфин предложил поправки в Налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. Скажите, правильно ли я понимаю, что он призван содрать с граждан побольше денег? Иначе зачем что-то менять, разве сейчас с налогом на недвижимость что-то не так? Насколько я уловил суть, для бабушек, живущих в центре Москвы всю свою жизнь, налог станет непосильным после введения новых правил? Как вообще будут происходить расчеты? И есть ли положительные стороны у этого налога? Какую цель преследовал Минфин, готовя поправки в Налоговый кодекс? Спасибо за ответ".

Задай свой вопрос

Анна Левитова, управляющий партнер EVANS, специально для Odnakoj.ru:

"Скажите, правильно ли я понимаю, что он призван содрать с граждан побольше денег? Иначе зачем что-то менять, разве сейчас с налогом на недвижимость что-то не так?

В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. Из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России, данный налог в итоге может стать причиной вывода многих дорогих объектов на продажу. Как результат - давление на цены на московском рынке.

Новый налог должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц и организаций. Минфин предлагает установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Ранее обсуждался диапазон от 0,1% до 1%. Налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ и приведет к увеличению налоговых платежей для владельцев московских квартир. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки.

На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую, реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран.

Даже если шаги к раскрытию информации будут сделаны, вряд ли c большой точностью можно будет определить реальную цену на недвижимость. До сих пор более половины сделок в России осуществляется по номинальной стоимости, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в один миллион рублей или, реже, какая-то другая, существенно ниже реальной стоимости.

Сегодня результат оценки недвижимости – это фактически оценка цены предложения. Для определения стоимости квартиры оценщики чаще всего прибегают к сравнительному методу: то есть подбирают в публичных источниках информации («Из рук в руки», WinNer, Nesprosta.ru и других) наиболее подходящие по параметрам объекты (по местонахождению, типу дома, этажности, площади и другим факторам) и выводят среднеарифметическую стоимость квадратного метра. При этом результатами оценки легко манипулировать: если нужно понизить оценочную стоимость объекта, в рекламу дается несколько объявлений с аналогичными параметрами по заниженной цене и, наоборот, если стоимость нужно повысить, объявления даются с завышенной ценой.

До введения нового налога оценка недвижимости в основном делалась по требованию банка для получения ипотечного кредита. Причем покупатель, оплачивающий услуги оценщика, мог сам выбирать компанию-оценщика. При расчете налога рыночную стоимость владелец недвижимости определить не сможет. Непонятно, насколько точно будет определяться рыночная стоимость, каков процесс самой оценки и пересмотра оценочной стоимости, и как часто будет происходить переоценка в связи с изменением рыночной цены. Еще менее понятно, как будет оцениваться недвижимость в небольших городках и деревнях, где сделки с недвижимостью происходят редко и база для формирования «рыночной стоимости» отсутствует.

Чтобы избежать множества проблем, необходимо более точно регламентировать порядок оценки недвижимости и сделать информацию о заключенных сделках открытой.

Насколько я уловил суть, для бабушек, живущих в центре Москвы всю свою жизнь, налог станет непосильным после введения новых правил?

Совершенно верно. Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость недвижимости. Особенно сильно это может ударить по коренным москвичам, живущим в центральных районах столицы, где стоимость квадратного метра колеблется от $7 000 до $15 000. Содержание такой квартиры будет непосильным для многих нынешних хозяев, получивших квартиры в ходе приватизации или унаследования от своих родственников, и не имеющих достаточных доходов. Высокая цена содержания может заставить таких собственников выставить свои квартиры на продажу, что будет оказывать давление на цены на московском рынке.

Как вообще будут происходить расчеты?

Сейчас налог на недвижимость рассчитывается по стоимости, заявленной в оценке БТИ. То есть он высчитывается исходя из средств, потраченных на строительство объекта и процента износа этого объекта. Чем старше дом, тем ниже налог. Стоимость БТИ – номинальна, она примерно одинакова и в Москве, и в регионах и составляет, как правило, около 200-400 рублей в год. Единственное исключение – дома новой постройки, налог на жилье в таких домах чуть выше, поскольку износ зданий – минимальный. Однако, как правило, хозяевам таких квартир платить его несложно, поскольку они были способны купить эти объекты, а не получили их, к примеру, в наследство. Следовательно, возможность оплачивать более высокий налог у них есть.

По новому же закону налог будет исчисляться исходя из рыночной стоимости, а не номинальной. К примеру, жена академика, став вдовой, унаследовала квартиру на Фрунзенской набережной стоимостью 1 млн долларов. Ее пенсия составляет 4 000 рублей. Но, исходя из рыночной стоимости, она должна будет заплатить налог в размере 0,1% от рыночной стоимости, то есть 1 000 долларов, которой у нее нет.

Также значительный минус оценки состоит в том, что она по новому проекту будет осуществляться не чаще, чем 1 раз в 5 лет. То есть, если квартира была оценена, а через год ее стоимость в 2 раза сократилась, налог вы будете платить все равно исходя из изначально заявленной рыночной стоимости. И в России, в отличие от многих западных стран нет специальной организации, куда человек может обратиться с апелляцией и обжаловать некорректную оценку.

И есть ли положительные стороны у этого налога? Какую цель преследовал Минфин, готовя поправки в Налоговый кодекс?

Единственная положительная сторона нововведения, которую я вижу, - пополнение государственной казны. Минфин преследует цель собрать с граждан как можно больше денег. В меньшей степени от нового законопроекта пострадают жители глухих регионов, где рынка купли-продажи как такового нет, где сделки происходят и фиксируются ФРС раз в полгода и рыночная стоимость объектов невысока. А вот населению больших городов придется сложнее. Думаю, государство должно более серьезно подойти к рассмотрению нового налога, сделать более прозрачной систему рыночной оценки, индивидуально рассчитывать налог для тех, кто не в состоянии платить большие деньги, создать специальные органы, куда бы могли обратиться граждане с апелляцией".

[KM.Ru]

http://www.km.ru/nedvizhimost/2011/0...ga-na-nedvizhi

15:49 8.07.2011
Наталья Петькина
Темы: Налогообложение в России
Решение о введении единого налога на недвижимость в 2012 году вряд ли возможно выполнить в столь сжатые сроки, и это не может не радовать большинство собственников

Итак, единый налог на недвижимость заменит существующий ныне земельный налог и налог на имущество. Сумма этого сводного налога будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости. Для этого в регионах, которые выбраны для проведения очередного эксперимента, была запущена новая кадастровая оценка объектов капитального строительства. Пока максимальная ставка для данного налога составит 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Правда, как бы ни хотелось правительству сделать это максимально быстро (очередное пополнение бюджета всегда приятно), это невозможно, потому что для начала нужно внести ряд изменений в российское налоговое законодательство, принять новые нормативные акты, которые регулируют сбор налога на недвижимость. Уложиться в пару лет просто не представляется реальным.

Вместе с тем, ни для кого не секрет, как быстро могут приниматься новые нормативные акты в случае подобной необходимости, тем более, что за это ратует не кто-нибудь, а сам президент. Насколько справедливой будет новая система налогообложения и как она ударит по самым незащищенным слоям населения - покажет только время.

А пока вовсю идет подготовительная работа по введению налога на недвижимость, которую планируется завершить к концу 2012 года, чтобы начать взимать налог уже с 2013 года. При этом налог может быть введен и раньше 2013 года, т.е. появится уже в следующем году в двенадцати пилотных регионах РФ. Претендентами на данный эксперимент стали Башкирия, Татарстан, Краснодарский край, Красноярский край, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. В этих регионах уже текущим летом завершается массовая кадастровая оценка недвижимости. Их теперь можно только пожалеть.

Вместе с тем глава Министерства финансов Алексей Кудрин говорит о том, что налог на недвижимость по ее рыночной стоимости может быть введен лишь в 2013-2014 годах. Однако то, что говорит Кудрин, обычно можно делить на два.

Чтобы не нервировать население, официальные лица заявляют, что власти России не планируют увеличивать налоговую нагрузку, и говорят о том, что это будет почти та же сумма, что и на сегодняшний день. Правда, в это верится с большим трудом, поскольку кадастровая стоимость в десятки раз, если не больше, отличается от рыночной стоимости недвижимости, и поэтому возникает стойкое ощущение, что темнят до принятия закона, чтобы раньше времени не будоражить умы.

Особенно, если учесть, что сам Медведев говорит об ускорении подготовки введения налога на недвижимость, а также о разработке системы, позволяющей взимать этот налог, исходя из рыночной стоимости облагаемого имущества с необлагаемым минимумом для семей с низкими доходами. По словам главы государства, переход к самостоятельному регулированию и сбору налога на недвижимость станет одним из важнейших направлений в создании собственной налогооблагаемой базы в финансово необеспеченных регионах и муниципалитетах. То есть дословно, это принесет немалые деньги, а значит разговор о том, что сумма останется такой же – это успокоительная пилюля, дающая власти время на проведение всех необходимых мероприятий.

Напомним, что сегодня налог на имущество взимается с организаций в региональные бюджеты, с балансовой стоимости имущества, максимальная ставка — 2,2%. С физических лиц налог на имущество взимается в муниципальные бюджеты, по ставке до 2%. Стоимость имущества определяется согласно оценке БТИ, которая в десятки раз ниже рыночной. Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка, что также в разы меньше рыночной стоимости. При этом максимальная ставка для земель сельхозназначения и занятых жилым фондом составляет 0,3%, для прочих — 1,5%. Таким образом, итоговая сумма налога вырастет в десятки раз, так как исчисляться она будет исходя из совершенно других сумм.

Это прекрасно видно на примере расчета налога для владельца двухкомнатной квартиры эконом-класса (не «хрущевки») в Москве. По оценке БТИ, ее стоимость составляет сегодня около 300 тысяч рублей, а ставка налога - 0,1%. К уплате выходит 300 рублей в год. Рыночная стоимость этой же «двушки» на вторичном рынке составляет около 10 млн рублей. То есть после введения нового налога собственник должен будет платить налог на недвижимость в размере 10 тысяч рублей в год. Много, но еще терпимо. А вот если региональные власти решат установить максимальную ставку в 1%, что позволяет закон, то владельцы квартир получат «счет» уже в 100 тысяч рублей. Внушительная сумма, которая большинству будет или не по карману вообще или создаст серьезные прорехи в семейном бюджете.

Что же нас всех ждет в итоге? С одной стороны, это станет хорошим регулятором рынка недвижимости, с другой - неизбежен уход «в тень» арендаторов, массовая миграция из центра на окраины и значительный рост социальной напряженности. Сильнее всего такой налог ударит по пенсионерам (даже при всевозможных уменьшениях и льготах, платить все равно придется больше, чем сейчас), которые живут в больших квартирах в престижных районах Москвы и других городах-миллионниках, а также по небогатым семьям, которые получили квартиру в наследство, но у которых не будет таких сумм на уплату налога. Хотя, если говорить честно, введение единого налога отразится на представителях всех без исключения социальных слоев. Правда, если для обеспеченных граждан, владеющих элитным жильем, уплата налога не станет сильно критичной, то у представителей того же среднего класса резко упадет уровень жизни.

«Большая квартира» и «комфортные условия проживания» – понятия весьма относительные, и как будет устанавливаться степень комфортности, пока не ясно. Это может привести к тому, что владельцы приватизированных, полученных в наследство квартир, а также загородных домов, купленных в когда-то недорогих, а теперь престижных районах, будут вынуждены расставаться с жильем в целях экономии и приобретать недвижимость меньшей площади на окраинах городов.

В незавидном положении окажутся и инвесторы, купившие жилье с намерением в перспективе его продать: как только содержать такое жилье станет слишком накладно, владельцы будут выставлять его на продажу. В итоге, серьезно пострадает механизм инвестирования, а значит резко упадет и строительство нового жилья.

Правда, как всегда в нашей стране, тут будет оставлена лазейка: владельцы недвижимости получат право обратиться к независимому оценщику. И эта оценка (для справки – на сегодняшний день независимая оценка стоит около 200 долларов) вполне может привести к тому, что рыночная стоимость объекта будет серьезно снижена, а, следовательно, и сумма налога будет на порядок ниже. Те же, кто не найдет возможности заплатить за независимую оценку, не получат никакого шанса на снижение размеров налоговых выплат.

[Ведомости]

http://www.vedomosti.ru/opinion/news...chestnyj_nalog

Фото: fotoimedia / Александр Беленький
31.08.2011, 00:32

Как только заходит разговор о новом налоге на недвижимость, раздается хор возмущенных голосов. Понятно почему: правительство хочет взимать налог с рыночной стоимости земли и жилья, а не с заниженной стоимости БТИ, поэтому платежи вырастут в несколько раз.

Но если разобраться в деталях, окажется, что граждане негодуют зря. Предлагаемый налог на недвижимость — это тот редкий случай, когда повышение налогового бремени приведет к более справедливому распределению доходов в обществе.

Сейчас российская налоговая система работает в пользу богатых. Нагрузка на труд (т. е. зарплату) очень высока, если брать в сумме подоходный налог и страховые взносы, заменившие единый социальный налог. Зато имущество (земля и недвижимость), дивиденды и прирост капитала облагаются скромненько, а специальных налогов на наследство и предметы роскоши вообще нет. Благодаря этому наша налоговая система субсидирует рантье — в том числе, например, тех, кто закупает так называемые инвестиционные квартиры для последующей перепродажи. А оплачивают эти субсидии те люди, кто зарабатывает деньги своим трудом.

Налог на недвижимость, если взимать его с реальной рыночной стоимости, может сделать менее выгодной покупку инвестиционных квартир. Благодаря этому цены на жилье будут идти вверх помедленнее — и это тоже на пользу обычным гражданам. К тому же Минэкономразвития предлагает очень грамотную систему вычетов. Жилье площадью до 55 кв. м и участки до 6 соток вообще не будут облагаться, а для недвижимости большей площади этот необлагаемый минимум будет вычитаться из налоговой базы. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России. Так что малообеспеченное население от нового налога выиграет.

Нагрузка уменьшится для бедных и вырастет для богатых — это ли не идеал социальной справедливости? Кстати, сейчас налог на имущество очень несправедлив по отношению к тем людям, которые зарабатывали квартиры своим трудом, а не получили их от государства или в наследство. Из-за особенностей оценки БТИ, владельцы старого жилфонда налога почти не замечают, а за квартиры в новых домах приходится платить в 5-120 раз больше (в зависимости от региона, данные ФНС). Владелец квартиры в сталинке на Кутузовском платит меньше, чем собственник новенькой квартиры той же площади где-нибудь в Бибиреве.

Новый налог на недвижимость сделает нагрузку более честной еще и потому, что в результате приватизации советского жилья жители крупных городов вдруг стали миллионерами, а жителям глубинки повезло гораздо меньше — ведь рыночная стоимость сильно различается в зависимости от расположения недвижимости. А налоги они сейчас платят почти одинаковые.

Конечно, есть большая социальная проблема, которую сначала придется решить. Как быть с людьми, которые имеют очень низкие доходы, но при этом владеют дорогой недвижимостью? Это, к примеру, старики, живущие в больших квартирах в центре Москвы. Новый налог им будет явно не по силам.

В развитых странах для этой проблемы нашли решение: если владельцу дорогой недвижимости не по карману налоги, а продавать ее он категорически не хочет, есть такой инструмент, как обратная ипотека. Это банковский кредит, который перечисляется не весь сразу, а определенными порциями каждый месяц. Долг растет, на него начисляются проценты, а погашается это все один раз — после смерти. Когда заемщик умрет, заложенное жилье продается, кредит гасится, а оставшаяся сумма достается наследникам. При желании они могут погасить кредит сами и сохранить квартиру. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже этой осенью хочет запустить пилотный проект обратной ипотеки в России.

Как мы видим, страхи, связанные с новым налогом на недвижимость, часто объясняются незнанием деталей этого предложения. Гражданам действительно придется платить больше, но сумма ежегодного налога даже после повышения будет сопоставима с суммой ежемесячных платежей ЖКХ.

[Частный корреспондент]

http://www.chaskor.ru/article/povtor...ola_zhkh_24634
Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы
вторник, 30 августа 2011 года, 17.00

Повторение произвола ЖКХ

// Итар-Тасс

Налог на недвижимость — это самая актуальная тема сегодняшнего дня для каждого россиянина. Чем больше беспокоит и интересует данный вопрос наше население, тем меньше предметной информации доводит до него правительство. О том, какие самые важные составляющие должны быть установлены для нового налога на недвижимость, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист Первого столичного юридического центра.

Размер налога

Самое главное — это размер налога, который будет определяться в процентном соотношении к рыночной стоимости недвижимости за один год. К примеру, вы имеете земельный участок недалеко от МКАД с дачным домиком 6х6 м. Рыночная стоимость такой недвижимости составляет 10 млн рублей.

В китайском Хайнане по цене однушки в Бирюлёве предлагают к продаже, например, апартаменты площадью 100 кв. метров. Как пишет продавец и показывает это на фото, комплекс расположен в 200 метрах от моря, а квартиры продаются с отделкой и мебелью.
Хорошо там

Если предполагаемый налог будет равен 0,1% от стоимости вашего имущества, то в год вам придётся платить 10 тыс. рублей (терпимо). Представим, что налог составит не 0,1%, а 1%, в этом случае ежегодно собственник вынужден будет отчислять в казну государства по 100 тыс. рублей (для среднего класса уже неприемлемо). Если же домик представляет собой коттедж и находится на элитной трассе, а его стоимость составляет от 50 млн рублей, то по аналогии указанного выше примера собственнику придётся платить или 50 тыс. рублей (0,1%) в год, или 500 тыс. рублей (1%) в год.

Налог на местах — повторение произвола ЖКХ

Будут ли наделены субъекты РФ самостоятельными полномочиями по определению размера налога? «Если чиновники на местах получат указанные полномочия, то нас наверняка ждёт повторение жилищно-коммунального произвола, когда местные органы власти самостоятельно определяли стоимость услуг ЖКХ и наживались за счёт обманутого (ограбленного) населения, — отмечает адвокат Олег Сухов. — Ни для кого не секрет, что в регионах всегда присутствует дефицит бюджета, а аппетиты чиновников в профиците, кроме того, контроль над местной властью в регионах очень слабый. Правила диктуют сильные мира сего, то естьь сама местная власть. Поэтому если наделить чиновников на местах правом устанавливать размер налога на недвижимость самостоятельно, то население во многих регионах может ожидать катастрофа».

Зависимость налога от стоимости недвижимости

Будет ли снижение размера налога в зависимости от стоимости имущества? Правильным и логичным было бы предусмотреть снижение процента по налогу при увеличении размера стоимости недвижимого имущества.

Оформление квартиры, офиса, машино-места, иного объекта недвижимости в собственность во внесудебном порядке возможно только при одном условии — застройщик открыл регистрационный адрес нового дома в Росреестре (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту РФ).
Твоя собственность

Чем выше цена недвижимости, тем ниже процент по налогу. Однако наши законодатели могут пойти и по иному принципу, невыгодному населению, но выгодному государству и власти и, кроме того, известному на практике. А именно — обладаешь собственностью существенной стоимостью, соответственно, богат, а потому не имеешь права на налоговые льготы, а наоборот, налог должен платить больше (аналогия налога на роскошь). Теперь приведём пример: собственник трёхкомнатной квартиры в Москве стоимостью 10 млн рублей при налоге в 0,1% от стоимости квартиры будет вынужден платить в год 10 тыс. рублей, а собственник пентхауса стоимостью 100 млн рублей при повышенном налоге на недвижимость, равном 1%, будет вынужден платить 1 млн рублей ежегодно — несоотносимые цифры.

Как будут учитываться доходы собственника недвижимости

Будет ли налог на недвижимость учитывать доходы собственника, и если будет, то как? С учётом того, какая политика в отношении определения уровня жизни населения действует в нашем государстве в настоящее время, на наличие льгот при незначительном доходе или его отсутствии рассчитывать не приходится. Почему? Вы можете быть неработоспособным, не иметь никакого дохода, кроме пенсии по инвалидности, однако если по наследству вам «перепадёт» квартирка или земля, то вы автоматически попадёте в класс населения со средним достатком. Данная политика нашего государства в отношении льгот малоимущему населению изначально лишает собственников недвижимого имущества претендовать на скидки по налогам, за исключением наличия единственной собственности — небольшой квартиры или комнаты как основного места проживания с обязательной пропиской в нём.

Льготники

«Уже сейчас можно выстроить круг лиц, которые будут иметь льготы, освобождающие их от налогов или уменьшающие размер налога. Как правило, к таким категориям льготников причисляются участники ВОВ, которых, наверное, по пальцам можно перечесть, Герои России или Советского Союза, почётные доноры или матери-героини — список пока не определён и не известен, но уже можно догадываться», — говорит адвокат О. Сухов.

Частных инвесторов больше не будет

Будет ли пропорционально увеличиваться шкала налогового процента в отношении второго, третьего, четвёртого и т.д. объекта недвижимости? Если данное правило найдёт своё отражение в законодательстве, полагаю, что такое понятие, как инвестиция в недвижимость, в нашем государстве существовать перестанет.

Личное мнение адвоката Олега Сухова

На мой взгляд, очень странным является то, что при введении столь значимого для каждого гражданина нашей страны налога ни органы законодательной власти, ни представители исполнительной власти не знают (не говорят) ничего о том, каким же будет налог на недвижимость, как он будет определяться, к кому применяться и т.п. При этом налог на недвижимость остаётся самой актуальной темой сегодняшнего дня для каждого. Богатые заботятся о ликвидности своих капиталов, которые в определённой части вложены в недвижимость. Бедные опасаются дополнительных расходов, связанных с налогами на жильё, не имея возможности оплатить даже коммунальные услуги. Средний класс тревожит рост арендных платежей на жилые и нежилые площади, расходы по загородной недвижимости. В общем, для всех нас вопрос остаётся открытым.

Источник: сайт адвоката Олега Сухова

[Слон]

http://slon.ru/money/nalog_na_nedviz...s-699845.xhtml

Елена Тофанюк

Фото: Reuters/Aly Song

Налог на недвижимость может быть введен в 12 субъектах с 1 января 2013 года, сообщил в среду, 16 ноября, замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин. По его словам, в этих регионах Росреестр завершил кадастровую оценку объектов капитального строительства. И как только вступит в действие соответствующая глава Налогового кодекса, муниципалитеты смогут установить новый налог. Slon выяснил, каким он будет.

Сделанная по заказу Росреестра оценка очень близка к рыночной стоимости: она производилась с помощью математической модели на основе статистических данных о последних сделках. Это то, чего все боялись и что все-таки случилось. Но не все так страшно. Ставка налога в 0,1%, предположительно, станет максимальной. И определять ее размер в диапазоне от тысячных долей процента до 0,1% муниципалитеты будут в зависимости от своих задач. Такая ставка будет установлена только в том случае, если никаких льгот по налогу на недвижимость не будет. Ранее предполагалось, что налогоплательщики смогут получать вычеты по 25 кв метров то ли на квартиру, то ли на прописанного в квартире (в СМИ назывались оба варианта).

В том случае, если будет принято решение о предоставлении льгот и вычетов, а право устанавливать льготы тоже отдадут муниципалитетам, ставка налога может возрасти до 0,5-0,6% от оценочной стоимости, которая по сути равна рыночной. Льготы тоже могут варьироваться, в частности, в рабочих материалах фигурирует цифра в 50 кв метров на квартиру.

Гражданин получит право оспорить сделанную государством оценку, если решит, что она слишком высока или, что невероятно, слишком низка. Для этих целей уже сейчас Росреестр создает комиссии по досудебному урегулированию, куда налогоплательщики смогут подавать апелляции. Оснований для изменения стоимости будет два: недостоверность данных и определение рыночной стоимости. Последнее означает, что налогоплательщик сможет заказать оценку недвижимости самостоятельно. И если она будет отличаться от кадастровой, налог будет рассчитываться на основе той, что представит налогоплательщик. До сих пор кадастровую оценку можно было опротестовать только в судебном порядке.

Перед муниципалитетам будет поставлена задача не только ввести новый налог, но ввести его таким образом, чтобы налоговая нагрузка на граждан не возросла – это базовое условие, на основании которого предполагается определять ставки и льготы (и писать соответствующую глава Налогового кодекса). Механизм контроля за этим, впрочем, вызывает некоторые вопросы. Предполагается, что, во-первых, Росреестр будет следить уровнем налоговой нагрузки с помощью имеющейся у него модели, анализирующей экономические и социальные последствия введения нового налога, во-вторых, контроль над ставками должна обеспечить выборность муниципальных органов власти.

Если муниципалитеты должны будут устанавливать налог так, чтобы поступления от него не превышали поступления от действующего сейчас налога (а это предполагается идеологией), стоило ли огород городить? Очевидно, что резкое повышение налога вызовет социальный взрыв. Значит, скорей всего, сейчас власти установят небольшую ставку от рыночной стоимости, оставив себе возможность поднять ставку в случае необходимости.

Посчитать сколько составит максимальный платеж за вашу недвижимость, если не будет льгот, можно здесь

[Слон]

http://slon.ru/economics/skolko_vy_b...t-691156.xhtml

Маргарита Арановская

Уже в следующем году вместо налога на имущество физлиц и налога на землю появится налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из ее «справедливой» стоимости. Сразу по всей стране этого сделать не удастся. Но приступить к сбору денег явно не терпится. Не повезло жителям 12 регионов, где успели закончить переоценку недвижимости.

Предварительный расчет налога на недвижимость в 12 пилотных регионах (в год, по ставке 0,1%)

* содержатся в приказе «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на четвертый квартал 2011 года»

35 кв. м

50 кв. м

70 кв. м

100 кв. м

Башкортостан

999,25

1427,5

1998,5

2855

Калининградская область

1078

1540

2156

3080

Калужская область

1135,75

1622,5

2271,5

3245

Кемеровская область

992,25

1417,5

1984,5

2835

Краснодарский край

1120

1600

2240

3200

Красноярский край

1097,25

1567,5

2194,5

3135

Иркутская область

1100,75

1572,5

2201,5

3145

Нижегородская область

1181,25

1687,5

2362,5

3375

Ростовская область

1067,5

1525

2135

3050

Самарская область

1050

1500

2100

3000

Татарстан

901,25

1287,5

1802,5

2575

Тверская область

1183

1690

2366

3380

Суровый момент, когда придет конверт-сюрприз с квитанцией от налоговой, неуклонно приближается. И скоро мы узнаем тайну – каким же будет налог на квартиры. Тайну, потому как несмотря на близость момента истины, данных о методиках расчета обнародовано крайне мало. В Росреестре, который занимается переоценкой кадастровой стоимости жилья, исходя из его рыночной цены, заявляют: пока ведомство проводит «анализ последствий введения налога на недвижимость». Результаты будут обнародованы в декабре. А до того остается только гадать, какой будет ставка. Тем более, цифры звучали разные: и 0,5–2%, и 0,1%, и даже 0,01%, со слов главы Минэкономразвития Эльвиры Набиуллиной. Сохраняется вероятность, что в каждом регионе она будет рассчитываться индивидуально. Свои гипотетические расчеты Slon проделал при условии, что Минфин утвердит все-таки наиболее часто упоминаемую ставку в 0,1%.

Ладно ставка налога. Непонятно, как будет определяться база для него, то есть рыночная стоимость жилья. Наиболее предпочтительный вариант для плательщика – на основании нормативов Минрегиона, используемых для расчета социальных выплат. По ним средняя рыночная стоимость жилья в России составляет 30 000 руб. за кв м. Другой вариант – данные Росстата. Согласно им, средняя цена 1 кв. м в типовых квартирах достигает уже 42 000 руб. И третий путь – использовать данные агентств недвижимости. Как минимум, три варианта, а ведь есть еще обещанные Минэкономразвития льготы. Ведомство предлагает установить универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и в 6 соток для земли. Хозяева недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. А если в собственности у них и дом, и земля (тем паче, несколько квартир), то они смогут распределять этот вычет между объектами по желанию. Возможные льготы из-за ведущихся вокруг них споров в расчетах также не учитывались.

Главный вывод: с нынешних 300–700 руб. за одну квартиру выплаты могут увеличится от трех раз и более (точнее сказать почти невозможно из-за сложности нынешней системы расчета налога на имущество). На самом деле, рост будет даже больше. Ранее газета «Ведомости» сообщала о первых результатах переоценки. Согласно им, при изменении системы начисления налоговая база в Калужской области должна была вырасти в 5 раз, а в Татарстане – в 8. И это при том, что в пилотных регионах стоимость недвижимости не самая высокая. Иное дело – Москва. Так, если правительство остановится на использовании данных Росстата (ок. 138 000 руб. за кв м), то даже за «однушку» придется платить до 5000 руб. в год.
574