*1121. Налог на недвижимость. Есть ли плюсы?

[Частный корреспондент]

http://www.chaskor.ru/article/povtor...ola_zhkh_24634
Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы
вторник, 30 августа 2011 года, 17.00

Повторение произвола ЖКХ

// Итар-Тасс

Налог на недвижимость — это самая актуальная тема сегодняшнего дня для каждого россиянина. Чем больше беспокоит и интересует данный вопрос наше население, тем меньше предметной информации доводит до него правительство. О том, какие самые важные составляющие должны быть установлены для нового налога на недвижимость, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист Первого столичного юридического центра.

Размер налога

Самое главное — это размер налога, который будет определяться в процентном соотношении к рыночной стоимости недвижимости за один год. К примеру, вы имеете земельный участок недалеко от МКАД с дачным домиком 6х6 м. Рыночная стоимость такой недвижимости составляет 10 млн рублей.

В китайском Хайнане по цене однушки в Бирюлёве предлагают к продаже, например, апартаменты площадью 100 кв. метров. Как пишет продавец и показывает это на фото, комплекс расположен в 200 метрах от моря, а квартиры продаются с отделкой и мебелью.
Хорошо там

Если предполагаемый налог будет равен 0,1% от стоимости вашего имущества, то в год вам придётся платить 10 тыс. рублей (терпимо). Представим, что налог составит не 0,1%, а 1%, в этом случае ежегодно собственник вынужден будет отчислять в казну государства по 100 тыс. рублей (для среднего класса уже неприемлемо). Если же домик представляет собой коттедж и находится на элитной трассе, а его стоимость составляет от 50 млн рублей, то по аналогии указанного выше примера собственнику придётся платить или 50 тыс. рублей (0,1%) в год, или 500 тыс. рублей (1%) в год.

Налог на местах — повторение произвола ЖКХ

Будут ли наделены субъекты РФ самостоятельными полномочиями по определению размера налога? «Если чиновники на местах получат указанные полномочия, то нас наверняка ждёт повторение жилищно-коммунального произвола, когда местные органы власти самостоятельно определяли стоимость услуг ЖКХ и наживались за счёт обманутого (ограбленного) населения, — отмечает адвокат Олег Сухов. — Ни для кого не секрет, что в регионах всегда присутствует дефицит бюджета, а аппетиты чиновников в профиците, кроме того, контроль над местной властью в регионах очень слабый. Правила диктуют сильные мира сего, то естьь сама местная власть. Поэтому если наделить чиновников на местах правом устанавливать размер налога на недвижимость самостоятельно, то население во многих регионах может ожидать катастрофа».

Зависимость налога от стоимости недвижимости

Будет ли снижение размера налога в зависимости от стоимости имущества? Правильным и логичным было бы предусмотреть снижение процента по налогу при увеличении размера стоимости недвижимого имущества.

Оформление квартиры, офиса, машино-места, иного объекта недвижимости в собственность во внесудебном порядке возможно только при одном условии — застройщик открыл регистрационный адрес нового дома в Росреестре (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту РФ).
Твоя собственность

Чем выше цена недвижимости, тем ниже процент по налогу. Однако наши законодатели могут пойти и по иному принципу, невыгодному населению, но выгодному государству и власти и, кроме того, известному на практике. А именно — обладаешь собственностью существенной стоимостью, соответственно, богат, а потому не имеешь права на налоговые льготы, а наоборот, налог должен платить больше (аналогия налога на роскошь). Теперь приведём пример: собственник трёхкомнатной квартиры в Москве стоимостью 10 млн рублей при налоге в 0,1% от стоимости квартиры будет вынужден платить в год 10 тыс. рублей, а собственник пентхауса стоимостью 100 млн рублей при повышенном налоге на недвижимость, равном 1%, будет вынужден платить 1 млн рублей ежегодно — несоотносимые цифры.

Как будут учитываться доходы собственника недвижимости

Будет ли налог на недвижимость учитывать доходы собственника, и если будет, то как? С учётом того, какая политика в отношении определения уровня жизни населения действует в нашем государстве в настоящее время, на наличие льгот при незначительном доходе или его отсутствии рассчитывать не приходится. Почему? Вы можете быть неработоспособным, не иметь никакого дохода, кроме пенсии по инвалидности, однако если по наследству вам «перепадёт» квартирка или земля, то вы автоматически попадёте в класс населения со средним достатком. Данная политика нашего государства в отношении льгот малоимущему населению изначально лишает собственников недвижимого имущества претендовать на скидки по налогам, за исключением наличия единственной собственности — небольшой квартиры или комнаты как основного места проживания с обязательной пропиской в нём.

Льготники

«Уже сейчас можно выстроить круг лиц, которые будут иметь льготы, освобождающие их от налогов или уменьшающие размер налога. Как правило, к таким категориям льготников причисляются участники ВОВ, которых, наверное, по пальцам можно перечесть, Герои России или Советского Союза, почётные доноры или матери-героини — список пока не определён и не известен, но уже можно догадываться», — говорит адвокат О. Сухов.

Частных инвесторов больше не будет

Будет ли пропорционально увеличиваться шкала налогового процента в отношении второго, третьего, четвёртого и т.д. объекта недвижимости? Если данное правило найдёт своё отражение в законодательстве, полагаю, что такое понятие, как инвестиция в недвижимость, в нашем государстве существовать перестанет.

Личное мнение адвоката Олега Сухова

На мой взгляд, очень странным является то, что при введении столь значимого для каждого гражданина нашей страны налога ни органы законодательной власти, ни представители исполнительной власти не знают (не говорят) ничего о том, каким же будет налог на недвижимость, как он будет определяться, к кому применяться и т.п. При этом налог на недвижимость остаётся самой актуальной темой сегодняшнего дня для каждого. Богатые заботятся о ликвидности своих капиталов, которые в определённой части вложены в недвижимость. Бедные опасаются дополнительных расходов, связанных с налогами на жильё, не имея возможности оплатить даже коммунальные услуги. Средний класс тревожит рост арендных платежей на жилые и нежилые площади, расходы по загородной недвижимости. В общем, для всех нас вопрос остаётся открытым.

Источник: сайт адвоката Олега Сухова